房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终20145号

梁志雄、张瑞华与伍裕区及祈安公司就涉案房屋的买卖签订有《房屋买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》两份合同。其中《广州市存量房买卖合同》约定，梁志雄、张瑞华要自收到银行同贷书之日起五个工作日内向伍裕区支付购房首付款50万元。但是梁志雄、张瑞华于2017年10月17日向伍裕区转账27万元，伍裕区于2017年10月18日结清涉案房屋上的银行贷款，且截至该日，梁志雄、张瑞华共计向伍裕区转款35万元（含2017年9月15日转款1万元、2017年9月16日转款7万元），上述收款，伍裕区均出具收据予以确认，因此，上述事实收款并结清贷款的行为应当视为伍裕区、梁志雄、张瑞华通过事实行为改变了《广州市存量房买卖合同》约定的付款方式，且该付款方式与《房屋买卖合同》约定的付款方式基本一致。结合《广州市存量房买卖合同》签订目的特殊性（备案），两份合同签订时间仅相隔一天以及双方在付款行为上的表现，一审法院认定《房屋买卖合同》中涉及涉案房屋买卖合同关系的内容为伍裕区、梁志雄、张瑞华买卖双方的真实意思表示，内容并无违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，且是双方真实履行的合同。依据《房屋买卖合同》约定，梁志雄、张瑞华

梁志雄、张瑞华与伍裕区及祈安公司就涉案房屋的买卖签订有《房屋买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》两份合同。其中《广州市存量房买卖合同》约定，梁志雄、张瑞华要自收到银行同贷书之日起五个工作日内向伍裕区支付购房首付款50万元。但是梁志雄、张瑞华于2017年10月17日向伍裕区转账27万元，伍裕区于2017年10月18日结清涉案房屋上的银行贷款，且截至该日，梁志雄、张瑞华共计向伍裕区转款35万元（含2017年9月15日转款1万元、2017年9月16日转款7万元），上述收款，伍裕区均出具收据予以确认，因此，上述事实收款并结清贷款的行为应当视为伍裕区、梁志雄、张瑞华通过事实行为改变了《广州市存量房买卖合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20145号上诉人（原审原告）：伍裕区，男，1980年1月22日出生，汉族，住广东省兴宁市。被上诉人（原审被告）：梁志雄，男，1968年12月30日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：张瑞华，女，1972年8月3日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广州市祈安地产代理有限公司。住所地：广州市天河……