商品房销售合同纠纷 （2019）鲁16民终2598号

双方签订的商品房买卖合同，均系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。首先，关于苏红莉要求鑫隆公司立即协助其办理权属登记的诉讼请求。诉讼过程中，双方均认可，涉案房产未经综合验收，不具备办理权属登记的客观条件。苏红莉可待条件成就后，另行主张。关于逾期交房违约金。从涉案房产的交付情况看，鑫隆公司与原买受人赵洪英于2015年8月30日对逾期交房事项进行了协商处理后，赵洪英领取了涉案房屋的钥匙。苏红莉购买涉案房产后，赵洪英将涉案房产交付苏红莉。双方又于2016年11月签订涉案网签备案合同。即本案中，存在房产实际交付在前，备案合同签订在后的情形。苏红莉在已接收房产、且未有证据证实存在无法实现商品房买卖合同目情形存在的情况下，又以后签订的备案合同主张因鑫隆公司交付的房产不符合合同约定应视为房产未交付，有违诚信原则。苏红莉主张逾期交房违约金，无事实及法律依据，一审法院不予支持。关于逾期办证违约金。房产交付后，鑫隆公司未在约定期限内协助苏红莉办理权属登记，构成违约，应承担违约责任。关于违约金的计算标准，双方签订的商品房买卖合同没有明确约定。苏红莉主张按年利率7.12

双方签订的商品房买卖合同，均系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。首先，关于苏红莉要求鑫隆公司立即协助其办理权属登记的诉讼请求。诉讼过程中，双方均认可，涉案房产未经综合验收，不具备办理权属登记的客观条件。苏红莉可待条件成就后，另行主张。关于逾期交房违约金。从涉案房产的交付情况看，鑫隆公司与原买受人赵洪英于2015年8月30日对逾期交房事项进行了协商处理后，赵洪英领取了涉案房屋的钥匙。苏红莉购买涉案房产后，赵洪英将涉案房产交付苏红莉。双方又于2016年11月签订涉案网签备案合同。即本案中，存在房产实际交付在前，备案合同签订在后的情形。苏红莉在已接收房产、且

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终2598号上诉人（原审被告）：滨州鑫隆房地产开发有限公司，住所地山东省滨州市滨城区渤海七路时间瑄嘉名都小区20号楼114室。法定代表人：刘建华，执行董事。委托诉讼代理人：孙力群，山东纵横家律师事务所律师。委托诉讼代理人：张帅，山东纵横家律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏红莉，女，1985年7月3日出生，汉族，住山东省滨州市。上诉……