（2017）陕01民终4521号

金辉居业公司承认李秀锦在本案中主张的事实，故对李秀锦主张的事实予以确认。唯业主在购买商品房之后，根据《中华人民共和国物权法》的规定，建筑区域内，规划用于停放汽车的车位应首先满足业主需要，同时对于车位的归属亦应由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。由此可见，有关停车位出让协议性质，并非完全归属于不动产买卖合同，具体应依据当事人的约定来确定合同性质。本案中，李秀锦作为业主，通过自愿订立《融侨城地下停车位出让协议》，取得并实际使用了融侨城地下停车场E区负二层281号车位。协议第五条约定：“如乙方的停车位产权手续未能成功办理，则双方一致同意并认可甲方所出让的地下二层车位仅为停车位的使用权，乙方对此不持异议，也不以任何理由和方式要求甲方赔偿、补偿或承担责任。”李秀锦在签订协议时已经知晓该停车位在产权手续未能成功办理时，其获取的停车位仅为使用权。因此，该协议的订立合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。现李秀锦依据《中华人民共和国防空法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国合同法》的有关规定，认为涉案车位属于人防工程，其不知晓车位情况，禁止出售使用期限为70年的产权车位价款。要

金辉居业公司承认李秀锦在本案中主张的事实，故对李秀锦主张的事实予以确认。唯业主在购买商品房之后，根据《中华人民共和国物权法》的规定，建筑区域内，规划用于停放汽车的车位应首先满足业主需要，同时对于车位的归属亦应由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。由此可见，有关停车位出让协议性质，并非完全归属于不动产买卖合同，具体应依据当事人的约定来确定合同性质。本案中，李秀锦作为业主，通过自愿订立《融侨城地下停车位出让协议》，取得并实际使用了融侨城地下停车场E区负二层281号车位。协议第五条约定：“如乙方的停车位产权手续未能成功办理，则双方一致同意并认可甲方所出让的地下二层车位仅为停车位的使用权，乙方对此

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终4521号上诉人（原审原告）李秀锦，女，1979年10月23日出生，汉族，住吉林省白山市八道江区。委托诉讼代理人ＸＸ练，陕西毕达律师事务所律师。委托诉讼代理人贺红霞，陕西毕达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安金辉居业房地产开发有限公司，住所地西安市莲湖区唐延路北段22号金辉国际广场19层。法定代表人林茂祺，该公司董事长。委托代理……