商品房预售合同纠纷 （2016）浙03民终5593号

上诉人未提供因为逾期交房造成损失的相应证据，对举证责任的分配是错误的。二、被上诉人在未完成“双方约定的违约金是否过分高于或者低于实际造成的损失”的举证责任前提下，一审法院直接将逾期交房违约金调整为按月利率0.5%计算，逾期办证违约金调整为按月利率0.3%计算，属于滥用裁判权。在商品房预售合同纠纷案件中，由于违约金可以根据合同约定进行确定，故开发商首先需要举证证明逾期交房和逾期办证所造成的损失大小。然而，购房者因逾期交房所遭受的损失可能会受到购房用途、房价的涨跌、房屋所处位置给购房者带来生活上的便利程度等诸多因素的影响，故确定逾期交房造成的损失的大小很难形成客观统一的标准。本案中，被上诉人一审从未主张按照同地段同类房屋的租金标准对约定的违约金进行调整，而一审法院擅用按照同地段同类房屋的租金标准对约定的违约金进行调整，而事实认定部分也未见同地段同类房屋的租金标准的具体数额及事实依据。一审法院对违约金的调整属于滥用裁判权。综上，请求二审法院依法改判支持上诉人的诉讼请求。文成县拓进房产开发有限公司未作答辩。王乐观、刘彩平向一审法院起诉请求：一、文成县拓进房产开发有限公司给付王乐观、刘彩平逾期交

上诉人未提供因为逾期交房造成损失的相应证据，对举证责任的分配是错误的。二、被上诉人在未完成“双方约定的违约金是否过分高于或者低于实际造成的损失”的举证责任前提下，一审法院直接将逾期交房违约金调整为按月利率0.5%计算，逾期办证违约金调整为按月利率0.3%计算，属于滥用裁判权。在商品房预售合同纠纷案件中，由于违约金可以根据合同约定进行确定，故开发商首先需要举证证明逾期交房和逾期办证所造成的损失大小。然而，购房者因逾期交房所遭受的损失可能会受到购房用途、房价的涨跌、房屋所处位置给购房者带来生活上的便利程度等诸多因素的影响，故确定逾期交房造成的损失的大小很难形成客观统一的标准。本案中，被上诉人一审从

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终5593号上诉人（原审原告）：王乐观，男，1978年1月4日出生，汉族，住浙江省文成县。上诉人（原审原告）：刘彩平，女，1980年12月22日出生，汉族，住浙江省文成县。二上诉人共同委托诉讼代理人：严永斌，浙江诚意律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：夏鹏程，浙江诚意律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：文成县拓进房产开发有限公……