房屋买卖合同纠纷 （2015）济民一终字第1202号

宋孝仁与王兴利就买卖王兴利房屋一事达成合意，宋孝仁于1997年10月11日将购房款1300元交付王兴利，王兴利为其书具收条，并将涉案房屋的集体土地建设用地使用证、房屋所有权证交付宋孝仁，根据上述查明事实，原审法院对宋孝仁主张的口头房屋买卖合同内容“1997年10月11日，宋孝仁购买王兴利章房权证（圣）字第某号房屋，宋孝仁支付王兴利房屋价款1300元”予以确认。当事人双方均系完全民事行为能力人，双方间买卖房屋的口头协议系其真实意思表示，同时，宋孝仁系章丘市圣井街道办事处西姚庄村村民，在村内无其它房产和宅基地，双方买卖房屋的口头协议未违反法律、行政法规禁止性规定，未损害社会公共利益、不违反社会公序良俗，故原审法院确认双方房屋买卖合同合法有效。关于宋孝仁请求确认的“所占宅基地使用权一处”内容，经审查原审法院认为，农村宅基地依法不得买卖，宋孝仁请求确认关于宅基地的口头合同内容不符合法律规定。同时，宋孝仁诉讼请求为确认房屋买卖合同合法有效，其请求确认的涉及宅基地使用权的合同内容不属本案审理范围，亦不符合法律规定，故原审法院依法不予涉及，仅对宋孝仁主张的房屋买卖合同内容进行确认。综上，原审法院依照

宋孝仁与王兴利就买卖王兴利房屋一事达成合意，宋孝仁于1997年10月11日将购房款1300元交付王兴利，王兴利为其书具收条，并将涉案房屋的集体土地建设用地使用证、房屋所有权证交付宋孝仁，根据上述查明事实，原审法院对宋孝仁主张的口头房屋买卖合同内容“1997年10月11日，宋孝仁购买王兴利章房权证（圣）字第某号房屋，宋孝仁支付王兴利房屋价款1300元”予以确认。当事人双方均系完全民事行为能力人，双方间买卖房屋的口头协议系其真实意思表示，同时，宋孝仁系章丘市圣井街道办事处西姚庄村村民，在村内无其它房产和宅基地，双方买卖房屋的口头协议未违反法律、行政法规禁止性规定，未损害社会公共利益、不违反社会公序

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1202号上诉人（原审被告）王兴利，男，1952年9月29日出生，汉族，退休工人，住济南市。委托代理人李洪持、张鲁，均系山东舜翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋孝仁，男，1938年3月3日出生，汉族，居民，住章丘市。上诉人王兴利因与被上诉人宋孝仁房屋买卖合同纠纷一案，不服章丘市人民法院（2014）章民初字第2990号民事判决，……