商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终6836、6838、6845、6847号

本案系商品房预售合同纠纷案，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。本案的争议焦点是原告主张逾期办证违约金应否得到支持。对此一审法院分析如下：一、关于合同第十五条如何理解问题。首先，合同第十五条前半段约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。……”中的“权属登记”应理解为“权属转移登记”而非“确权至出卖人名下的初始登记”。被告办理产权登记时分为两个步骤：首先被告需向不动产权登记部门申请办理新建商品房首次登记，即是将新建商品房“确权至被告名下的初始登记”；完成初始登记后，被告再向不动产权登记部门提出申请，将登记在被告名下的新建商品房转移登记至原告名下，即为“权属转移登记”。可见，只有在将应由被告提供的转移登记资料报产权登记机关备案后，被告才完成合同约定的办证义务。对于原告而言，被告何时办完“权属转移登记”手续才是最重要的，只有在被告完成“权属转移登记”手续后，原告才能确定取得涉案房产的产权，由此才有必要在合同中作出明确约定

本案系商品房预售合同纠纷案，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。本案的争议焦点是原告主张逾期办证违约金应否得到支持。对此一审法院分析如下：一、关于合同第十五条如何理解问题。首先，合同第十五条前半段约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。……”中的“权属登记”应理解为“权属转移登记”而非“确权至出卖人名下的初始登记”。被告办理产权登记时分为两个步骤：首先被告需向不动产权登记部门申请办理新建商品房首次登记，即是将新建商品房“确

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终6836、6838、6845、6847号上诉人（原审原告）：刘海霞等四户业主（详见附表一）。委托诉讼代理人：余守学,广东先见律师事务所律师。委托诉讼代理人：余庚洋,广东先见律师事务所律师。上诉人（原审被告）：惠州市太东实业投资有限公司，住所惠州市大亚湾区澳头安惠大道25号，统一社会信用代码91441300749153973W。法定代表……