商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终880号
裁判要旨
本案双方当事人争议的焦点是：一、黄世宗、赖明珠至今未能按时办理不动产权证书能否归责于中润公司，中润公司是否需要承担违约责任；二、黄世宗、赖明珠主张的违约金起算点以及计算标准有无事实和法律依据？关于争议焦点一中润公司是否需要承担违约责任，一审法院认为，黄世宗、赖明珠与中润公司签订的《商品房买卖合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约定履行。依合同约定，中润公司应于诉争商品房交付使用后60日内履行协助黄世宗、赖明珠办理房屋权属证书的义务，如因中润公司原因致使黄世宗、赖明珠未能在交房后90日内取得房屋权属证书的，中润公司应按日向黄世宗、赖明珠支付已付购房款0.005%的违约金。截至本案庭审辩论终结前，中润公司仍未办出诉争房屋所在楼盘的房产总证，理应承担相应的违约责任。关于争议焦点二逾期办证违约金的计算标准及起算点，一审法院认为，合同附件六补充协议的具体内容系中润公司为在诉争楼盘重复使用而预先拟定并由其提供作为合同附件，该补充协议第八条是对关于产权登记的补充约定，其中第2款变更了合同第十四条第2项的约定，将办证期限由商品房交付后90天变更为商品房交付后365天，将违约金计算标准由
摘要
福建中润置业有限公司、黄世宗、赖明珠商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终880号 上诉人（原审被告）：福建中润置业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰街道招联社区中润嘉园。 法定代表人：陈永年，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄飞飞，福建泓源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢珊珊，福建泓源律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄世宗，男，1976年7月19日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 被……