房屋买卖合同纠纷 （2018）陕01民终12826号

依法成立的合同受法律保护。本案中双方争议的焦点是王宽与马静、马斌签订《西安市存量房屋买卖合同》、《关于〈房屋买卖三方合同〉的补充协议》是否有效，根据王宽与马静、马斌合同的约定双方对该房屋的备案登记及抵押情况均知悉，并对履行合同网签及过户手续进行顺延及解除抵押事项进行明确约定，因此《西安市存量房屋买卖合同》、《关于〈房屋买卖三方合同〉的补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人应按照约定全面履行合同义务。现王宽请求继续履行合同马静、马斌配合王宽办理网签手续，符合法律规定，应予以支持。马静、马斌未按合同约定履行合同义务，构成违约，王宽请求马静、马斌按双方合同约定每逾期一日按合同总价60万元的日万分之五承担违约责任，符合合同约定，应予以支持，但结合王宽的损失具体期限自2018年2月28日至2018年9月30日。王宽请求马静、马斌支付律师费和担保费，法院不予支持。根据双方合同约定在办理房屋权属登记前一个工作日王宽履行支付购房款义务，现王宽请求马静、马斌办理过户手续条件尚不具备，王宽该项请求法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条

依法成立的合同受法律保护。本案中双方争议的焦点是王宽与马静、马斌签订《西安市存量房屋买卖合同》、《关于〈房屋买卖三方合同〉的补充协议》是否有效，根据王宽与马静、马斌合同的约定双方对该房屋的备案登记及抵押情况均知悉，并对履行合同网签及过户手续进行顺延及解除抵押事项进行明确约定，因此《西安市存量房屋买卖合同》、《关于〈房屋买卖三方合同〉的补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人应按照约定全面履行合同义务。现王宽请求继续履行合同马静、马斌配合王宽办理网签手续，符合法律规定，应予以支持。马静、马斌未按合同约定履行合同义务，构成违约，王宽请求马静、马斌按双

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2018)陕01民终12826号 上诉人（原审原告）：王宽，男，1991年1月1日出生，汉族，广东美的厨卫电器制造有限公司员工，住西安市未央区。委托诉讼代理人：袁霄霄，陕西学高律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马静，女，1968年4月10日出生，回族，无业，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：铁晓颖，陕西希友律师事务所律师。委托……