（2015）株中法民四终字第283号

本案系物权保护纠纷。本案争议的焦点为李月明、邹馗、日日金大酒店达成的《日日金大酒店客房部（宾馆）转租合同》对醴浏情公司是否有约束力及本案民事责任应如何承担问题，并分析如下：2008年9月29日，案外人陈新华、廖建群将位于芦淞区桠枝塘居委会综合大楼房屋抵押给中国建设银行股份有限公司株洲市分行并办理了他项权登记。2013年11月5日，李月明、邹馗、日日金大酒店达成的《日日金大酒店客房部（宾馆）转租合同》，租赁标的物为位于芦淞区桠枝塘居委会综合楼房屋的4-7楼。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。李月明的承租权不能对抗已登记的抵押权。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因李月明、邹馗、日日金大酒店达成的《日日金大酒店客房部（宾馆）转租合同》是在2013年11月5日，即在诉争房屋设定抵押之后，故李月明、邹馗、日日金大酒店达成的《日日金大酒店客房部（宾馆）转租合同》对醴浏情公司不具有约束力。因

本案系物权保护纠纷。本案争议的焦点为李月明、邹馗、日日金大酒店达成的《日日金大酒店客房部（宾馆）转租合同》对醴浏情公司是否有约束力及本案民事责任应如何承担问题，并分析如下：2008年9月29日，案外人陈新华、廖建群将位于芦淞区桠枝塘居委会综合大楼房屋抵押给中国建设银行股份有限公司株洲市分行并办理了他项权登记。2013年11月5日，李月明、邹馗、日日金大酒店达成的《日日金大酒店客房部（宾馆）转租合同》，租赁标的物为位于芦淞区桠枝塘居委会综合楼房屋的4-7楼。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。李月明的承租权不能对抗已登记的

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第283号上诉人（原审被告、反诉原告）李月明，男，1978年3月21日生，汉族，攸县人，住湖南省攸县皇图岭镇。被上诉人（原审原告、反诉被告）株洲市醴浏情实业有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区曲尺乡谭家段村碧玉花园菊园区6-2号。法定代表人李光招，系公司董事长。委托代理人彭华，湖南百杰律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托代理人何……