租赁合同纠纷 （2016）皖01民终4553号

“即使合同约定投资资产的归属并不能妨碍场地租赁合同终止后应当承担返还场地义务”，该认定违反法律规定。根据《物权法》及《城镇国有土地使用权和转让暂行条例》的规定，合肥市逍遥津公园既然同意合肥庐阳区乐恋动物乐园在其土地上兴建建筑物、构筑物并归其所有，意味着合肥庐阳区乐恋动物乐园建设的建筑物、构筑物适用范围内的土地是所有权归合肥庐阳区乐恋动物乐园所有。合肥庐阳区乐恋动物乐园对于合肥市逍遥津公园享有地役权，根据双方协议约定及常理、默认条款来看，合肥庐阳区乐恋动物乐园在协议到期后，仍然有义务提供土地使用权以供合肥庐阳区乐恋动物乐园对其所有的建筑物等便利之用。三、原审法院判决合肥庐阳区乐恋动物乐园支付场地占用费、水电费无事实和法律依据。第一、双方在合同中约定，期满后合肥庐阳区乐恋动物乐园投资资产归合肥庐阳区乐恋动物乐园所有，既然归合肥庐阳区乐恋动物乐园所有，合肥庐阳区乐恋动物乐园对于不动产占用属于合法占用，对其不动产土地使用权也属于合法占用，故无需支付场地占用费。同时双方在合同中没有约定，合同期满后，合肥庐阳区乐恋动物乐园需按照原合同标准继续场地占用费。退一步说，即使合肥庐阳区乐恋动物乐园存在返还

“即使合同约定投资资产的归属并不能妨碍场地租赁合同终止后应当承担返还场地义务”，该认定违反法律规定。根据《物权法》及《城镇国有土地使用权和转让暂行条例》的规定，合肥市逍遥津公园既然同意合肥庐阳区乐恋动物乐园在其土地上兴建建筑物、构筑物并归其所有，意味着合肥庐阳区乐恋动物乐园建设的建筑物、构筑物适用范围内的土地是所有权归合肥庐阳区乐恋动物乐园所有。合肥庐阳区乐恋动物乐园对于合肥市逍遥津公园享有地役权，根据双方协议约定及常理、默认条款来看，合肥庐阳区乐恋动物乐园在协议到期后，仍然有义务提供土地使用权以供合肥庐阳区乐恋动物乐园对其所有的建筑物等便利之用。三、原审法院判决合肥庐阳区乐恋动物乐园支付场地

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终4553号上诉人（原审被告）：合肥庐阳区乐恋动物乐园，住所地安徽省合肥市寿春路逍遥津公园内，工商注册号340103600119365。经营者：杨乐恋，男，汉族，1961年9月25日出生，住安徽省合肥市。委托诉讼代理人：张德霞，安徽巢阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹苏明，安徽巢阳律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：合肥市逍遥津……