商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终4576号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，余家祥与百盛房开公司因购买商品房事宜签订《商品房买卖合同》，该合同系余家祥、百盛房开公司真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，对余家祥、百盛房开公司均具有法律约束力。在余家祥依约向百盛房开公司履行付款义务后，百盛房开公司理应如期履行交房义务。对约定交付房屋的时间，余家祥主张是2018年3月31日，虽然余家祥提交的《商品房买卖合同》未体现交房时间，但百盛房开公司经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证抗辩权，此外，根据商品房销售流程惯例，系经买受人在商品房买卖合同上签章后，再交由出卖人签章并报相关部门登记备案，故本案中经余家祥签字后的《商品房买卖合同》应当由百盛房开公司控制中，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释〔2019〕19号）第四十八条“控制书证的当事人无正当理由拒不提交书证的，人民法院可以认定对方当事人所主张的书证内容为真实。”规定，百盛房开公司无正当理由拒不向一审法院提交余家祥、百盛房开公司签订的《商品房买卖合同》，百盛房开公司因此应当承担不

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，余家祥与百盛房开公司因购买商品房事宜签订《商品房买卖合同》，该合同系余家祥、百盛房开公司真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，对余家祥、百盛房开公司均具有法律约束力。在余家祥依约向百盛房开公司履行付款义务后，百盛房开公司理应如期履行交房义务。对约定交付房屋的时间，余家祥主张是2018年3月31日，虽然余家祥提交的《商品房买卖合同》未体现交房时间，但百盛房开公司经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证抗辩权，此外，根据商品房销售流程惯例，系经买受人在商品房买卖合同上签章后，再

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4576号上诉人（原审被告）：贵州百盛建业房地产开发有限公司。住所地：贵州省贵阳市修文县龙场镇阳明大道1幢1层2号。法定代表人：杨秀权，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈琦琪，贵州云初律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余家祥，男，1982年10月25日出生，汉族，住贵州省修文县。上诉人贵州百盛建业房地产开发有限公司（以下简称百盛房开……