物业服务合同纠纷 （2019）沪0117民初15192号
裁判要旨
业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 原告作为盛世香樟苑选聘的物业服务企业，自2014年1月1日起至2018年12月31日一直为盛世香樟苑小区提供物业管理服务，物业服务合同于2018年12月31日期满后受业主委员会委托继续提供物业管理服务至2019年6月底，被告名下位于上海市松江区新桥镇新站路XXX弄XXX号房屋即位于上述小区，接受了原告的物业管理服务，理应支付物业管理费。 盛世香樟苑管理规约由该小区业主大会依法制定，对全体业主具有约束力，故被告应按季提前交纳物业费，逾期交纳的，应支付违约金及律师费等催交费用。 本案被告虽交纳了2017、2018年度的物业管理费，但未按照管理规约按期交纳，应支付违约金，根据案件实际情况和原告受损情况，违约金的计算标准应调整为年利率10%，律师费损失应确定为3,000元。 被告认为原告提供的物业服务不符合物业服务合同的约定，没有依据，本院不予支持。 综上，依照《物业管理条例》第十七条第三款、第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十
摘要
上海盛侨物业管理发展有限公司与康华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初15192号原告：上海盛侨物业管理发展有限公司，住所地：上海市松江区。 法定代表人：周荣章，总经理。 委托诉讼代理人：李军，上海君拓律师事务所律师。 被告：康华，女，1980年9月22日出生，汉族。 原告上海盛侨物业管理发展有限公司诉康华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后依法适用简易程序(小额诉讼)公开开庭进行了审理……