（2017）渝05执异1009号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人莫利华、刘娅在本院查封前已就案涉房屋与被执行人明光房地产公司签订了合法有效的房屋买卖合同，约定付款方式为按揭付款，其所购房屋系住宅，且其名下无其他用于居住的房屋，现已支付首付款，并通过银行按揭贷款支付了剩余房款。因此，案外人莫利华、刘娅对案涉房屋享有足以排除执行的实体权利，其请求对案涉房屋中止执行的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对重庆市忠县忠州镇某路30号某小区8号楼33层6号房屋的执行。如

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人莫利华、刘娅在本院查封前已就案涉房屋与被执行人明光房地产公司签订了合法有效的房屋买卖合同，约定付款方式为按揭付款，其所购房屋系住宅，且其名下无其他用于居住的房屋，现已支付首付款，并通过银行按揭贷款支付了剩余房款。

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异1009号案外人：莫利华，男，1986年2月3日出生，汉族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：刘娅（系莫利华之妻），1988年4月6日出生，汉族，住重庆市忠县。案外人：刘娅，女，1988年4月6日出生，汉族，住重庆市忠县。申请执行人：重庆市大渡口区潜锦小额贷款有限公司，住所地重庆市大渡口区跃进村街道钢花路4号1-1号至1-6号,统一社会信用……