商品房预售合同纠纷 （2015）潍民一终字第1320号

原、被告签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效。原告主张因被告未按期交付房屋，其于2014年8月通知与被告解除上述商品房预售合同，有退房申请书、照片证实，依法予以确认。被告收到原告的退房申请书时，双方的商品房预售合同即解除。被告虽辩称合同未解除，但其未在收到解除合同通知三个月内向人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故被告的抗辩意见不予采纳。因商品房预售合同已解除，原告要求判令解除双方的商品房预售合同无法律依据，不予支持。双方合同解除后，被告应返还原告购房款225992元。双方约定解除合同后被告按已付房款的O.1%支付违约金，低于实际损失，原告主张按银行同期同类贷款基准利率自2013年7月1日至起诉之日计算损失，不违反法律规定，予以采纳，经计算数额应为17128.34元（225992元×5.6%÷365天×494天），原告主张损失18000元，超出部分不予支持。原告要求返还押金10000元，该款项实为原告购买被告开发的寿光五洲国际商品博览5号楼124号房屋所缴纳的定金，被告不同意并案处理，应另案处理。原告要求被告返还推广服务费8047元、履约保证金2000元，因该部分款项非

原、被告签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效。原告主张因被告未按期交付房屋，其于2014年8月通知与被告解除上述商品房预售合同，有退房申请书、照片证实，依法予以确认。被告收到原告的退房申请书时，双方的商品房预售合同即解除。被告虽辩称合同未解除，但其未在收到解除合同通知三个月内向人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故被告的抗辩意见不予采纳。因商品房预售合同已解除，原告要求判令解除双方的商品房预售合同无法律依据，不予支持。双方合同解除后，被告应返还原告购房款225992元。双方约定解除合同后被告按已付房款的O.1%支付违约金，低于实际损失，原告主张按银行同期同类贷款基准利率自201

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1320号上诉人（原审被告）山东中天昊业地产发展有限公司，住所地：寿光市圣城街道九巷社区沿街楼。法定代表人孙志强，董事长。委托代理人张立彬，山东中强（潍坊）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张志强。委托代理人王爱霞。委托代理人李斌，寿光圣都法律服务所法律工作者。上诉人山东中天昊业地产发展有限公司（简称中天地产公司）因与被上诉人张志……