物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初2096号
裁判要旨
根据《物业管理条例》第十五条：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；……”的规定，洛城公司有权根据其与广州市番禺区洛溪新城洛涛居业主委员会签订的《物业管理服务合同》对涉案房屋所在小区提供物业管理服务并收取相应的物业服务费。 该《物业管理服务合同》于2011年12月31日到期，双方未续签或重新签订物业管理合同，仍由洛城公司提供物业管理服务至2018年1月31日。 因此，在原《物业管理服务合同》到期后至洛城公司撤离涉案小区期间，洛城公司与被告之间成立事实上的物业服务合同关系。 洛城公司已对涉案房屋所在小区提供了一定的物业管理服务，被告涂秋萍有向洛城公司交纳物业管理服务费用的义务。 鉴于双方之间无书面的物业服务合同，可比照之前签订的《物业管理服务合同》收费标准交纳物业管理费。 涉案房屋建筑面积为79.1平方米，每月应交纳物业费为75.14元（0.95元/月/平方米×79.1平方米），自2015年7月1日至2018年1月31日，共计31个月，合计应交纳物业管理服务费2329.34元，故被告涂秋萍应向洛城公司支付上述期间
摘要
广州市领荟翔物业管理有限公司与涂秋萍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初2096号原告：广州市领荟翔物业管理有限公司（以下简称“领荟翔公司”），住所地广州市番禺区石楼镇沙浦东路清晖道11号之二，统一社会信用代码：91440113569775644T。 法定代表人：梁镇江，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘禄华，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：梁宝丹，女，该公司工作人员。 被告：涂秋萍，女，19……