租赁合同纠纷 （2019）闽05民终1911号

港墘村委会与佳鸿公司的前身泉州市佳鸿木业有限公司签订的《租赁用地合约书》，体现双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规效力性禁止性规定，应认定有效。租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，但佳鸿公司继续使用诉争土地，并陆续向港墘村委会缴交租金，港墘村委会对此不持异议，应认定双方之间成立不定期租赁合同关系。佳鸿公司在双方不定期租赁合同关系存续期间未能依约支付港墘村委会租金，且经港墘村委会起诉催告后仍未能付清租金，已构成违约。港墘村委会请求解除双方之间的租赁合同关系，于法有据，应予支持。1995年度至2007年度佳鸿公司、张锦辉共应支付租金70200元，自2008年度起佳鸿公司、张锦辉应每年支付原告租金31427.2元。截至2012年度，共应支付租金227561元，佳鸿公司、张锦辉已支付的租金199600元并未超过其应支付的租金，尚欠27961元。但是，因港墘村委会、港乾石雕厂关于2012年度之前的租金诉讼请求权均已超过诉讼时效，不受法律保护，故对该部分租金不予支持。港墘村委会、港乾石雕厂关于本案租金给付截止时间的诉讼请求不明确。鉴于佳鸿公司、张锦辉已支付2012年度的租金，且港墘村委会、港乾

港墘村委会与佳鸿公司的前身泉州市佳鸿木业有限公司签订的《租赁用地合约书》，体现双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规效力性禁止性规定，应认定有效。租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，但佳鸿公司继续使用诉争土地，并陆续向港墘村委会缴交租金，港墘村委会对此不持异议，应认定双方之间成立不定期租赁合同关系。佳鸿公司在双方不定期租赁合同关系存续期间未能依约支付港墘村委会租金，且经港墘村委会起诉催告后仍未能付清租金，已构成违约。港墘村委会请求解除双方之间的租赁合同关系，于法有据，应予支持。1995年度至2007年度佳鸿公司、张锦辉共应支付租金70200元，自2008年度起佳鸿公司、张锦辉应每年支付原告租

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终1911号 上诉人（原审原告、反诉被告）:惠安县崇武镇港墘村民委员会，住所地福建省惠安县崇武镇港墘村。 法定代表人：张向锋，村主任。 上诉人（原审原告、反诉被告）：惠安县港乾石雕加工厂，住所地惠安县崇武镇港墘村。 法定代表人：张向锋，负责人。 二上诉人共同委托诉讼代理人：杨艺珍，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 二上诉人共同委……