建设工程合同纠纷 （2021）鲁14执异35号

本案争议的焦点问题是432万元是否已丧失保证金功能。按照国家法律规定，购房者在不能一次性给付房款的情况下，需办理按揭贷款，并由房地产企业提供保证并按照贷款比例提供一定数量的贷款保证金，该保证金用以对购房者违约还款时提供补充担保。本案中，涉及银龙公司的按揭贷款为4081.9万元，银龙公司按照贷款数额15%的比例缴存了保证金600万元。现贷款人已偿还偿还大部分借款，保证金担保的大部分债务已经灭失，保证金的数额应根据贷款数额变化而变化，本院已经为异议人留足了贷款余额15%以上的保证金，扣划已丧失保证金功能的存款并无不当，异议人的异议理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回中国建设银行股份有限公司德州分行的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内，向德州市中级人民法院提起诉讼。审 判 长　　唐　军审 判 员　　刘　伟审 判 员　　李战军二〇二一年七月二十二日法官助理　　高　峰书 记 员　　杜亚雯

本案争议的焦点问题是432万元是否已丧失保证金功能。按照国家法律规定，购房者在不能一次性给付房款的情况下，需办理按揭贷款，并由房地产企业提供保证并按照贷款比例提供一定数量的贷款保证金，该保证金用以对购房者违约还款时提供补充担保。本案中，涉及银龙公司的按揭贷款为4081.9万元，银龙公司按照贷款数额15%的比例缴存了保证金600万元。现贷款人已偿还偿还大部分借款，保证金担保的大部分债务已经灭失，保证金的数额应根据贷款数额变化而变化，本院已经为异议人留足了贷款余额15%以上的保证金，扣划已丧失保证金功能的存款并无不当，异议人的异议理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高

山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁14执异35号异议人（案外人）：中国建设银行股份有限公司德州分行，住所地德州市经济开发区长河大道128号。负责人：陈栋，行长。申请执行人：山东众望建设集团有限公司，住所地德州运河经济开发区永锋百合新城21号楼101号。法定代表人：王长瑞，董事长。被执行人：德州银龙房地产开发有限公司，住所地德州市德城区新港街80号。法定代表人：敖军，董事长。本……