租赁合同纠纷 （2021）豫12民终869号

《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定：当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，华澳公司已经退出租赁合同关系，故租赁合同的主体为嘉亿公司和金逸公司，华澳公司并不是本案适格主体。嘉亿公司要求金逸公司支付2020年3月至2020年7月的租金、物业费，根据《金逸影城租赁合同》约定，物业费包含在租金中，故嘉亿公司要求金逸公司支付的为2020年3月至2020年7月的租金。而在前诉金逸公司诉嘉亿公司案件中，金逸公司要求嘉亿公司减免2020年1月24日至2020年8月3日的租金。两个案件诉讼当事人及诉讼标的均相同，且后诉的诉讼请求实质上是在否定前诉的诉讼请求和裁判结果。故本案属于重复起诉，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条

《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定：当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，华澳公司已经退出租赁合同关系，故租赁合同的主体为嘉亿公司和金逸公司，华澳公司并不是本案适格主体。嘉亿公司要求金逸公司支付2020年3月至2020年7月的租金、物业费，根据《金逸影城租赁合同》约定，物业费包含在租金中，故嘉

河南省三门峡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫12民终869号上诉人（原审原告）：三门峡市嘉亿置业有限公司，住所地河南省三门峡市湖滨区和平路嘉亿城市广场62号楼403室。法定代表人：胡清明，该公司总经理。委托诉讼代理人：李跃飞，北京天驰君泰（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉华澳联合商业运营管理有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区吴家山新城十二路湖北现代五金机电城综合楼五……