租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终6787号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点是电信青岛分公司未支付大鼎公司2020年4月份至2021年3月份租金，是否构成违约。本案中，电信青岛分公司将截至2020年3月底的租金付清，主张未支付2020年4月至2021年3月份租金的原因系大鼎公司未开具发票，并将涉案商铺加锁锁闭，阻止其正常经营，但电信青岛分公司提交的证据不能证明大鼎公司将涉案商铺锁闭，更不能其主张的锁闭时间。至于先开发票后付款的合同约定，开具发票系合同的附随义务，与电信青岛分公司的付款义务没有对价性，电信青岛分公司不能以此对抗主合同义务的履行，故电信青岛分公司应当按照合同约定支付所欠款项，大鼎公司亦应同时向电信青岛分公司开具对应的发票，故对电信青岛分公司的上述抗辩不予采纳。 电信青岛分公司虽不认可张竹松、于宗媛、苟健文系其员工，但综合大鼎公司提交的微信聊天记录及通话录音的内容，尤其微信聊天记录中更是有大量涉案图片，能够完整的反映出双方之间自洽谈涉案租赁合同至发生争议的全部过程，故结合涉案商铺2020年1月24日至今未营业、电信青岛分公司未承租大鼎公司其他商铺设立营业厅的事实，一审法院认定张竹松、于宗媛、苟健文就涉案商铺租赁合

本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点是电信青岛分公司未支付大鼎公司2020年4月份至2021年3月份租金，是否构成违约。本案中，电信青岛分公司将截至2020年3月底的租金付清，主张未支付2020年4月至2021年3月份租金的原因系大鼎公司未开具发票，并将涉案商铺加锁锁闭，阻止其正常经营，但电信青岛分公司提交的证据不能证明大鼎公司将涉案商铺锁闭，更不能其主张的锁闭时间。至于先开发票后付款的合同约定，开具发票系合同的附随义务，与电信青岛分公司的付款义务没有对价性，电信青岛分公司不能以此对抗主合同义务的履行，故电信青岛分公司应当按照合同约定支付所欠款项，大鼎公司亦应同时向电信青岛分公司开具对应的发

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终6787号 上诉人（原审被告）：中国电信股份有限公司青岛分公司，住所地青岛市崂山区。统一社会信用代码：91xx29。 主要负责人：张其翔，总经理。 委托诉讼代理人：戴一星，山东鲁宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤媚林，山东鲁宁律师事务所律师实习律师。 被上诉人（原审原告）：青岛大鼎智慧商业运营有限公司，住所地青岛市高新区。统一……