商品房销售合同纠纷 （2014）南市民一终字第656号

何佳燕与国凯公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。何佳燕已按合同约定向国凯公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务，则国凯公司亦应按时履行其约定义务。关于何佳燕诉请的逾期办理房屋产权证违约金19624.68元是否超过诉讼时效以及该项诉请是否应予支持的问题。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。《城市商品房预售管理办法》第十二条第一款“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件”、第二款“由于开

何佳燕与国凯公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。何佳燕已按合同约定向国凯公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务，则国凯公司亦应按时履行其约定义务。关于何佳燕诉请的逾期办理房屋产权证违约金19624.68元是否超过诉讼时效以及该项诉请是否应予支持的问题。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第656号上诉人（原审被告）：南宁市国凯实业有限责任公司。法定代表人：文强，董事长。委托代理人：李冀，南宁市国凯实业有限责任公司法律工作室职员。被上诉人（原审原告）：何佳燕。原审被告：南宁金沙湾实业有限责任公司。法定代表人：张智宁，董事长。上诉人南宁市国凯实业有限责任公司（以下简称国凯公司）因与被上诉人何佳燕、原审被告南宁金……