商品房销售合同纠纷 （2020）鄂01民终10038号

冯德奎与锦苑中南公司签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号黄170447286），系双方当事人真实意思表示，合同内容和形式均未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同双方均应按合同履行各自权利和义务。关于锦苑中南公司逾期交房是否超过90天，冯德奎是否达到合同约定的解除条件。根据双方签订的上述合同载明，交房时间应为2019年11月30日前，逾期超过90日，买受人有权解除合同。因新冠疫情的突发，系不可抗力事件，不可抗力时间应为湖北省决定启动重大突发公共卫生时间一级响应之日（2020年1月24日）起至政府防控限制措施取消之日止。2020年4月8日，武汉市解除封城措施，各行各业逐步复工复产。因此，不可抗力的起始时间应该自2020年1月24日至2020年4月8日，该期限应当在逾期交房期限中予以扣除。根据《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》（鄂政办发[2020]13号），因疫情客观影响，锦苑中南公司无法在疫情解除后立即组织施工单位进行项目现场施工，故对其辩称除不可抗力期间外扣除至少15天开工准备期，依法予以支持。锦苑中南公司于2020年5月发出中南

冯德奎与锦苑中南公司签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号黄170447286），系双方当事人真实意思表示，合同内容和形式均未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同双方均应按合同履行各自权利和义务。关于锦苑中南公司逾期交房是否超过90天，冯德奎是否达到合同约定的解除条件。根据双方签订的上述合同载明，交房时间应为2019年11月30日前，逾期超过90日，买受人有权解除合同。因新冠疫情的突发，系不可抗力事件，不可抗力时间应为湖北省决定启动重大突发公共卫生时间一级响应之日（2020年1月24日）起至政府防控限制措施取消之日止。2020年4月8日，武汉市解除封城措施，各行各业逐步复工复

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终10038号上诉人（原审原告）：冯德奎，男，1981年7月24日出生，汉族，武汉市武昌区人，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人:李瑞，北京金台（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉锦苑中南房地产开发有限公司，住所地武汉市黄陂区横店前进大街**。统一社会信用代码91420116MA4KQ03G4N。法定代表人：鞠文杰，该公司董事……