房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终6845号

中国农业银行与京达公司签订的《以房抵债协议书》和《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。后中国农业银行与信达北京分公司签订《委托资产分户转让协议》，中国农业银行将其在《以房抵债协议书》和《商品房买卖合同》项下的权利转让给信达北京分公司，并履行了通知义务，信达北京分公司依法享有《以房抵债协议书》和《商品房买卖合同》项下的权利，其有权据此主张权利。但因涉诉房屋所在楼宇尚未办理初始登记，且目前处于被法院查封状态，暂不具备交付及办理产权证的条件，故一审法院对信达北京分公司要求交付房屋并办理产权登记手续的诉讼请求不予支持。关于信达北京分公司主张的逾期交房违约金，因涉诉房屋所在楼宇尚未办理初始登记，且处于被法院查封状态，《以房抵债协议书》和《商品房买卖合同》在客观上是否能继续履行以及信达北京分公司最终是否能取得涉诉房屋的所有权尚不确定，故一审法院对其该项诉讼请求暂不予支持。信达北京分公司可待条件成就时再行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条之规定，判决：驳回信达北京分公司的全部诉讼请求。

中国农业银行与京达公司签订的《以房抵债协议书》和《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。后中国农业银行与信达北京分公司签订《委托资产分户转让协议》，中国农业银行将其在《以房抵债协议书》和《商品房买卖合同》项下的权利转让给信达北京分公司，并履行了通知义务，信达北京分公司依法享有《以房抵债协议书》和《商品房买卖合同》项下的权利，其有权据此主张权利。但因涉诉房屋所在楼宇尚未办理初始登记，且目前处于被法院查封状态，暂不具备交付及办理产权证的条件，故一审法院对信达北京分公司要求交付房屋并办理产权登记手续的诉讼请求不予支持。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6845号上诉人（原审原告）：中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司，营业场所北京市东城区北三环东路36号E座17层-18层。负责人：陈正斌，总经理。委托诉讼代理人：张繻心，北京永勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：于慧，北京永勤律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京京达房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳公园西路11号。……