房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终1712号

本案的争议焦点是蔡弋、雷圳公司签订的《深圳市房地产认购书》的性质。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。首先，该规定并没有要求必须具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容的全部内容；其次，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条的规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。从本案双方签订的《深圳市房地产认购书》内容来看，该认购书已经具备拟购房屋的位置、面积、价款、付款方式等买卖合同的主要条款，根据前述司法解释规定，此时应当认定房屋买卖合同已成立。第三，虽然《深圳市房地产认购书》明确约定在将来一定期限订立房屋买卖合同，但2015年1月6日蔡弋向雷圳公司支付部分房款100万元的行为，以及雷圳公司2015年1月12日向蔡弋开具收到蔡弋交来涉诉房屋房款100万元的《专用收据》的行为，应视

本案的争议焦点是蔡弋、雷圳公司签订的《深圳市房地产认购书》的性质。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。首先，该规定并没有要求必须具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容的全部内容；其次，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条的规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。从本案双方签订

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终1712号上诉人（原审原告）：蔡弋，住所地广东省深圳市南山区。委托代理人：周霞辉，广东君言律师事务所律师。委托代理人：林涛鸣，广东国申律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市雷圳房地产开发有限公司，住所地深圳市罗湖区春风路佳宁娜友谊广场B-701室。法定代表人：刘蕾，董事长。委托代理人：邱伟忠，系该公司员工。原审第三人：中国银行股……