商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终3253号

本案系商品房预售合同纠纷。李小兵、朱素琼与煌盛公司自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。综合双方的诉辩意见，结合查明的事实，本案的争议焦点在于：一、煌盛公司是否存在逾期交房的违约行为及违约责任的承担。首先是煌盛公司是否存在逾期交房的违约行为。这其中的关键是案涉商品房的交付标准问题。根据双方的约定，煌盛公司应当在2016年3月31日前将经验收合格的房屋交付给李小兵、朱素琼。对于“经验收合格”的理解，双方产生争议，参照《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不及格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请……。”及广东省建设厅粤建办房函（2003）63号《关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件有关问题的复函》“商品房经验收合格是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续”的规定，本案双方当事人在《广东省商品房买卖合同》第八条

本案系商品房预售合同纠纷。李小兵、朱素琼与煌盛公司自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。综合双方的诉辩意见，结合查明的事实，本案的争议焦点在于：一、煌盛公司是否存在逾期交房的违约行为及违约责任的承担。首先是煌盛公司是否存在逾期交房的违约行为。这其中的关键是案涉商品房的交付标准问题。根据双方的约定，煌盛公司应当在2016年3月31日前将经验收合格的房屋交付给李小兵、朱素琼。对于“经验收合格”的理解，双方产生争议，参照《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终3253号上诉人（原审被告）：佛冈煌盛房地产开发有限公司.法定代表人：汤贵华，董事长。委托代理人：曹炽玲，广东德磊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李小兵，男，汉族，住广东省佛冈县。被上诉人（原审原告）：朱素琼，女，汉族，住广东省佛冈县。两被上诉人共同委托代理人：陈倩儿，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人佛冈煌盛房地产开发有……