租赁合同纠纷 （2019）辽11民终472号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告盘锦凯瑞能源有限公司将房屋交由被告渤海装备辽河重工有限公司使用，被告交付租金，并在合同中约定水费、电费、网费、物业费、维修费等费用的承担，是租赁合同的一部分，符合租赁合同的构成，双方形成的是租赁关系，而非被告所述的住宿服务合同，住宿服务合同中则不会约定上述相关费用的承担问题。被告渤海装备辽河重工有限公司租赁原告盘锦凯瑞能源有限公司的房屋，从2012年到2016年均在每年使用房屋后确定相关费用补签合同，2017年被告在使用原告的房屋后未签订合同，也没有已履行完毕2016年合同中约定的“住宿期满，乙方不续住的，应于期满后7日内将房屋交还甲方，双方签署住宿房屋移交清单”将房屋交付给原告的相关手续，被告认为“本案涉案房屋因原告在2017年5月就涉案土地及房屋与被告开始进行诉讼，原告主张涉案土地及房屋归被告所有，该案在2018年12月28日经辽宁省高级人民法院作出判决，至此涉案房屋的归属问题可以明确，涉案房屋及所在土地在2017年5月至2018年12月一直属于诉讼争议期间，在2017年仅使用原告的宿舍44间”，因未能提供将房

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告盘锦凯瑞能源有限公司将房屋交由被告渤海装备辽河重工有限公司使用，被告交付租金，并在合同中约定水费、电费、网费、物业费、维修费等费用的承担，是租赁合同的一部分，符合租赁合同的构成，双方形成的是租赁关系，而非被告所述的住宿服务合同，住宿服务合同中则不会约定上述相关费用的承担问题。被告渤海装备辽河重工有限公司租赁原告盘锦凯瑞能源有限公司的房屋，从2012年到2016年均在每年使用房屋后确定相关费用补签合同，2017年被告在使用原告的房屋后未签订合同，也没有已履行完毕2016年合同中约定的“住宿期满，乙方不续住的，应于期满后7日内

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽11民终472号 上诉人（原审被告）：渤海装备辽河重工有限公司，住所地辽宁省盘锦市经济开发区。 法定代表人：曾海，该公司经理。 委托诉讼代理人：梁斌，辽宁油海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：盘锦凯瑞能源有限公司，住所地辽宁省盘锦市辽东湾新区。 法定代表人：杜庆东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马宪军，该公司员工。 上诉人渤海装备……