租赁合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第240号

杨赛云、大展贸易、赖来签订的租赁合同，合法有效，缔约双方均应属恪守。租赁合同约定租期至2013年6月3日截止，但大展公司继续使用该租赁房屋，并没有与杨赛云终止租赁合同关系。赖来作为大展公司的股东及负责人于2013年8月4日书面确认尚未欠杨赛云租金20000元，应视为代表大展公司的职务行为，有关法律责任由大展公司承担。赖来与杨赛云约定8月6日退还租赁房屋并已实际履行，至此杨赛云与大展公司的租赁合同关系予以解除。因此，大展公司应支付至2013年8月6日止的租金给杨赛云。8月5日、6日，以每月租金5000元计算，一日租金为166元，大展公司截止8月6日尚欠租金金额为20332元。至于杨赛云所称水电费，计费时间有部分仍属于大展公司租赁期间，大展公司应分担部分费用。水电费金额合计为250.2元，杨赛云庭审中表示愿意承担50%，故大展公司承担另外出50%为宜。至于杨赛云诉请的清洁费用及大理石灶台安装费用，其举证均不能证明该两项费用为大展公司租赁期间产生，故该项诉讼请求一审法院不予支持。另，依据《租赁合同》第六条的约定，租赁方逾期1个月未支付租金，出租方有权拒绝返还履约保证金。因此，杨赛云主张不退还

杨赛云、大展贸易、赖来签订的租赁合同，合法有效，缔约双方均应属恪守。租赁合同约定租期至2013年6月3日截止，但大展公司继续使用该租赁房屋，并没有与杨赛云终止租赁合同关系。赖来作为大展公司的股东及负责人于2013年8月4日书面确认尚未欠杨赛云租金20000元，应视为代表大展公司的职务行为，有关法律责任由大展公司承担。赖来与杨赛云约定8月6日退还租赁房屋并已实际履行，至此杨赛云与大展公司的租赁合同关系予以解除。因此，大展公司应支付至2013年8月6日止的租金给杨赛云。8月5日、6日，以每月租金5000元计算，一日租金为166元，大展公司截止8月6日尚欠租金金额为20332元。至于杨赛云所称水电费

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第240号上诉人（一审被告）：珠海大展贸易有限公司。住所地：珠海市唐家镇。法定代表人：徐健昌，经理。委托代理人：赖来，男，汉族，1974年8月15日出生，户籍地广东省廉江市。上诉人（一审被告）：赖来，男，汉族，1974年8月15日出生，户籍地广东省廉江市。现住址珠海市唐家镇。被上诉人（一审原告）：杨赛云，女，汉族，1928年8月1……