（2014）佛中法民一终字第3458号

本案二审争议的焦点问题仍是廖志财是否是涉案房产的所有权人，应否停止对涉案房产的执行。一、《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案中，廖志财主张涉案房产是其以廖柱财的名义办理相关的报建审批手续，但实际是由其出资兴建，但其并未提供任何证据予以证实，故不能依据前述规定以设立人身份当然取得涉案房屋的物权。二、《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案廖柱财与廖志财就涉案房产虽已办理公证赠与，但双方未办理房屋产权变更登记手续，涉案房产仍登记在廖柱财名下，根据上述法律规定，廖志财未取得涉案房产所有权。廖志财提供的水电费等资料仅证实其为房产实际占有和使用人，因法律明确规定不动产所有权变更以登记为生效要件，未经登记不发生权属变更效力，故上述证据并不能证实廖志财为涉案房产所有人。另，因本案为案外人执行异议之诉纠纷，

本案二审争议的焦点问题仍是廖志财是否是涉案房产的所有权人，应否停止对涉案房产的执行。一、《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案中，廖志财主张涉案房产是其以廖柱财的名义办理相关的报建审批手续，但实际是由其出资兴建，但其并未提供任何证据予以证实，故不能依据前述规定以设立人身份当然取得涉案房屋的物权。二、《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)佛中法民一终字第3458号上诉人（原审原告）廖志财，男，汉族，1967年9月29日出生，住广东省佛山市顺德区，委托代理人袁作武，广东东立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）廖柱财，男，汉族，1973年2月8日出生，住广东省佛山市顺德区，被上诉人（原审被告）周素青，女，汉族，1977年10月6日出生，住广东省佛山市顺德区，被上诉人（原审被告）麦凤……