房屋买卖合同纠纷 （2021）陕08民终218号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，双方所签订的《房屋买卖合同》的买卖标的物不仅仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。魏迎春不具有定边镇北园子村集体经济组织成员的身份，其无权在该村享有宅基地，故双方签订的《房屋买卖合同》违反了法律的强制性规定，依法应属无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。……”故魏迎春应向张岗返还房屋，张岗应退还魏迎春已支付的20万元购房款。张岗主张由魏迎春按照市场租赁价格赔偿占用其房屋期间的损失，因涉案房屋系魏迎春基于买卖而占有使用的，故张岗的该项主张无事实和法律依据，不予支持。魏迎春反诉主张由张岗赔偿其装修房屋的损失，综合本案审理查明的事实，双方就本案房屋达成买卖合同时，均明确知晓该房屋系张岗在其村集体经济组织享有的宅基地上所建，且双方对涉案房屋无相关产权手续的事实也是明知的，但双方依然签订《房屋买卖合同》并履约，故因该合同无效造成的装修损失，双方均有过错，应承担同等责任

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，双方所签订的《房屋买卖合同》的买卖标的物不仅仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。魏迎春不具有定边镇北园子村集体经济组织成员的身份，其无权在该村享有宅基地，故双方签订的《房屋买卖合同》违反了法律的强制性规定，依法应属无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。……”故魏迎春应向张岗返还房屋，张岗应退还魏迎春已支付的20万元购房款。张岗主张由魏迎春按照市场租赁价格赔偿占用其

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕08民终218号上诉人（原审被告、反诉原告）：魏迎春，男，汉族，1979年2月18日出生，住定边县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张岗，男，汉族，1956年7月6日出生，住定边县。上诉人魏迎春与被上诉人张岗房屋买卖合同纠纷一案，定边县人民法院作出（2020）陕0825民初2931号民事判决，上诉人魏迎春不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后……