民间借贷纠纷 （2014）民一终字第278号

根据各方当事人的诉辩情况，本案争议焦点是：关于《借款合同》是否有效的问题。本案中，孔林才于2013年3月14日与借款人李青春、保证人宁夏龙源实业股份有限公司、宁夏龙源房地产开发有限公司、金泰公司、青春贸易公司、青春地产、姜新生、朱凤华签订《借款合同》一份，其中，金泰公司以自有1227.29平方米营业用房为该借款提供物权担保。按照该《借款合同》第七条约定“提供物保的金泰公司应于放款前办理不动产抵押登记并取得《房屋抵押他项权利证书》”，双方为履行该约定，在房地产管理部门办理抵押登记时按照要求孔林才与李青春、抵押人金泰公司又专门签订了一份《抵押借款合同》，并在国安公证处进行了公证。次日，孔林才如约将2000万元借款汇入《借款合同》指定的姜新生帐户。上述事实表明，孔林才虽没有在《借款合同》上签字，但已按《借款合同》的约定履行了借款义务，借款人李青春并未拒绝接受，抵押人金泰公司也按合同约定办理了房屋他项权利。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百一十一条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”的规定，该《借款合同》应为有效合同。关于《借款合同》与《抵押借款合同》的关系问

根据各方当事人的诉辩情况，本案争议焦点是：关于《借款合同》是否有效的问题。本案中，孔林才于2013年3月14日与借款人李青春、保证人宁夏龙源实业股份有限公司、宁夏龙源房地产开发有限公司、金泰公司、青春贸易公司、青春地产、姜新生、朱凤华签订《借款合同》一份，其中，金泰公司以自有1227.29平方米营业用房为该借款提供物权担保。按照该《借款合同》第七条约定“提供物保的金泰公司应于放款前办理不动产抵押登记并取得《房屋抵押他项权利证书》”，双方为履行该约定，在房地产管理部门办理抵押登记时按照要求孔林才与李青春、抵押人金泰公司又专门签订了一份《抵押借款合同》，并在国安公证处进行了公证。次日，孔林才如约将

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2014）民一终字第278号上诉人（一审被告）：宁夏青春房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街8号。法定代表人：李青春，该公司董事长。委托代理人：胡德刚，该公司职员。被上诉人（一审原告）：孔林才，男，汉族，1981年10月25日出生，住甘肃省兰州市安宁区孔家崖村***号。委托代理人：刘杰军，甘肃正鼎律师事务所律师。被上诉人（一审被……