商品房预售合同纠纷 （2015）济民一终字第229号

吕函函、刘振鹏与七里堡公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，应为有效合同。双方当事人应按合同约定履行各自的义务。吕函函、刘振鹏按约支付房款后，七里堡公司应按期向吕函函、刘振鹏交付符合合同约定的商品房，并在合同规定的时间内为吕函函、刘振鹏办理产权证书。本案争议的焦点是：七里堡公司是否承担逾期办理产权证书的违约责任；无法办理车库的产权证，七里堡公司是否应当承担责任。根据双方签订的合同约定，七里堡公司应于2011年8月31日前将经过竣工验收备案的商品房交付吕函函、刘振鹏。经法庭调查，七里堡公司于2011年10月8日向吕函函、刘振鹏交付房屋。七里堡公司辩解自2011年4月份后，因政府实施综合竣工验收，导致开发商工程量增加，不能在既定时间内完工，致延期交房进而导致了理产权证的拖延，在此期间内其拖延办证的责任应当免除。因政府政策性原因造成七里堡公司逾期办理产权证，因此其不应承担逾期办证的违约金。因吕函函、刘振鹏所在的小区室外供热工程变更，因此属于出卖人单方能够说明的原因，因此交房时间应顺延60日。但根据合同第八条约定：2.由于国家或地方政府有关法律法规或政策的重大变化；3.因政府规划等行政部

吕函函、刘振鹏与七里堡公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，应为有效合同。双方当事人应按合同约定履行各自的义务。吕函函、刘振鹏按约支付房款后，七里堡公司应按期向吕函函、刘振鹏交付符合合同约定的商品房，并在合同规定的时间内为吕函函、刘振鹏办理产权证书。本案争议的焦点是：七里堡公司是否承担逾期办理产权证书的违约责任；无法办理车库的产权证，七里堡公司是否应当承担责任。根据双方签订的合同约定，七里堡公司应于2011年8月31日前将经过竣工验收备案的商品房交付吕函函、刘振鹏。经法庭调查，七里堡公司于2011年10月8日向吕函函、刘振鹏交付房屋。七里堡公司辩解自2011年4月份后，因政府实施综合竣工

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第229号上诉人（原审原告）山东七里堡置业有限公司，住所地济南市。法定代表人冯艳华，总经理。委托代理人李丹，该公司法务处经理。委托代理人潘书朝，该公司法务处专员。被上诉人（原审被告）吕函函，女，1983年1月13日出生，汉族，济南市历城区洪家楼小学教师，住济南市。被上诉人刘振鹏（原审被告）（系吕函函之夫），男，1982年2月7日出生，……