商品房销售合同纠纷 （2016）内01民终2803号

李永红与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。李永红按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付李永红，构成违约，应承担违约责任关于长融公司主张以代交的物业费、采暖费折减违约责任的抗辩理由，并无事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：被告内蒙古长融房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告李永红自2012年6月30日至2015年4月29日的违约金人民币73304.6元（0.61元/每天每平方米*140.06*660天*1.3倍）。案件受理费减半收取816元（李永红已预交）由长融公司承担。宣判后，长融公司不服，向本院提起上诉，请求：1、依法改判扣减违约金52312.8元；2、依法改判减扣长融公司已代李永红支付半

李永红与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。李永红按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付李永红，构成违约，应承担违约责任关于长融公司主张以代交的物业费、采暖费折减违约责任的抗辩理由，并无事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终2803号上诉人（原审被告）内蒙古长融房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市新城区。法定代表人王继，该公司总经理。委托代理人李昕睿，慧聪律师事务所律师。委托代理人朱旦，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李永红，男，1970年12月14日出生，汉族，住呼和浩特市回民区。上诉人内蒙古长融房地产开发有限公司（以下简称长融公司）因与被上诉人……