房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终5844号

本案是房屋买卖合同纠纷。李锦明、赵久山、黄祝敏及居间方签订的《惠州市二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。李锦明、赵久山、黄祝敏双方应当按照合同的约定履行相应的义务。赵久山、黄祝敏抗辩称其并不同意以低价将涉案房屋转让给李锦明，也不清楚合同内容，但无法提供证据证实李锦明在签订合同时存在欺诈、胁迫的行为，涉案合同由赵久山、黄祝敏亲笔签名并加盖了指模，也已接受了李锦明的履行，赵久山、黄祝敏作为完全民事行为能力人，对自己的行为有充分的认知和辨别能力，理应清楚知道其行为所产生的法律后果，应对自身的行为承担相应的法律责任。李锦明已依约向李锦明支付了相关房款，且涉案房屋也于2018年9月5日登记在赵久山、黄祝敏名下，赵久山、黄祝敏应按约定在取得产权证后一个月内将涉案房屋过户给李锦明，但至今仍不履行过户义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故李锦明根据合同约定，要求赵久山、黄祝敏继续履行合同，协助李锦明办理过户手续并按总房款的20%支付违约金7.2万元及律师费、诉讼费、保全费的诉请，合法有据，本院予以支持。一审法院判决：一、李锦明、赵久山、黄祝

本案是房屋买卖合同纠纷。李锦明、赵久山、黄祝敏及居间方签订的《惠州市二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。李锦明、赵久山、黄祝敏双方应当按照合同的约定履行相应的义务。赵久山、黄祝敏抗辩称其并不同意以低价将涉案房屋转让给李锦明，也不清楚合同内容，但无法提供证据证实李锦明在签订合同时存在欺诈、胁迫的行为，涉案合同由赵久山、黄祝敏亲笔签名并加盖了指模，也已接受了李锦明的履行，赵久山、黄祝敏作为完全民事行为能力人，对自己的行为有充分的认知和辨别能力，理应清楚知道其行为所产生的法律后果，应对自身的行为承担相应的法律责任。李锦明已依约向李锦明支付了相

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终5844号上诉人（原审被告）：赵九山，男，汉族，1964年4月13日出生，住址：哈尔滨市香坊区。上诉人（原审被告）：黄祝敏，女，汉族，1971年4月5日出生，住址：广西北流市。委托诉讼代理人：汪小霞，广东万仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐杨琴，广东万仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李锦明，男，汉族，1963年11月26……