确认合同效力纠纷 （2016）辽01民终10423号

本案争议焦点在于刘秉谦、关伟与刘宇房屋买卖合同是否有效的问题。涉案房屋为陈淑洁出资购买，刘秉谦、关伟系单名人，陈淑洁作为实际买受人，其购买房屋的商品房买卖合同、发票、偿还银行贷款银行卡等相关手续均应在陈淑洁手中，但陈淑洁购买涉案房屋后将购房手续及偿还银行贷款手续放于公司，并由案外人杜树森管理，陈淑洁将购房手续及偿还银行贷款手续放在杜树森手中，应视为陈淑洁授权委托案外人杜树森处理涉案房屋事宜。案外人杜树森在陈淑洁作为负责人的小额贷款公司工作，并实际管理、持有该涉案房屋购房合同、银行还贷款及其他相关手续的情况下，授权曲辉将本案争议房屋出卖，曲辉的出卖行为系通过杜树森的授权，应属合法有效。结合陈淑洁原经营永信房贷有限公司的情况，在陈淑洁被羁押的情况下，曲辉征得杜树森同意后，将房屋出卖，刘秉谦、关伟作为涉案房屋的产权登记人，在刘秉谦、关伟及证人曲辉提供了全部购房手续的前提下，对于刘宇来讲，其有理由相信交易的真实性，且已支付相应对价，虽价格低于陈淑洁购买当时价格，但在市场合理价差范围内，现刘宇已进住并实际占有涉案房屋在办理更名过户过程中，被法院查封，刘宇已尽到一个购买人应尽的审慎义务，刘秉谦、关

本案争议焦点在于刘秉谦、关伟与刘宇房屋买卖合同是否有效的问题。涉案房屋为陈淑洁出资购买，刘秉谦、关伟系单名人，陈淑洁作为实际买受人，其购买房屋的商品房买卖合同、发票、偿还银行贷款银行卡等相关手续均应在陈淑洁手中，但陈淑洁购买涉案房屋后将购房手续及偿还银行贷款手续放于公司，并由案外人杜树森管理，陈淑洁将购房手续及偿还银行贷款手续放在杜树森手中，应视为陈淑洁授权委托案外人杜树森处理涉案房屋事宜。案外人杜树森在陈淑洁作为负责人的小额贷款公司工作，并实际管理、持有该涉案房屋购房合同、银行还贷款及其他相关手续的情况下，授权曲辉将本案争议房屋出卖，曲辉的出卖行为系通过杜树森的授权，应属合法有效。结合陈淑洁

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10423号上诉人（原审原告）：陈淑洁，女，1964年12月10日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：曹博，辽宁长风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘秉谦，男，1955年11月18日出生，汉族，无职业，住沈阳市东陵区。被上诉人（原审被告）：关伟，女，1956年10月20日出生，满族，无职业，住沈阳市东陵区。委托诉……