租赁合同纠纷 （2019）冀04民终6160号

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合法有效的租赁合同关系受法律保护。《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，本案租赁物为五矿博雅艺术幼儿园所占房屋，该房屋原属于五矿社区管理处资产，2017年8月五矿社区管理处将涉案房屋无偿移交峰峰矿区人民政府，决定由峰峰矿区住房和城乡建设局接收。2018年3月29日段妮妮与峰建投公司签订《租赁合同》，明确有约定“乙方（段妮妮）不得转租房屋，只限本人租赁；如私自转租房屋，转让协议无效，甲方有权终止合同，收回房屋，押金不再退还”，且庭审中出租方峰建投公司表示对段妮妮转租的事情不知情。一审法院认为，段妮妮与峰建投公司签订的《租赁合同》中明确约定不得转租，因段妮妮与索爱霞签订的《博雅艺术幼儿园转让协议》未经峰建投公司同意，事后也未得到峰建投公司追认；另段妮妮和索爱霞签订的转让协议第二条约定“如乙方（索爱霞）未能与产权方达成协议，本协议无效

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合法有效的租赁合同关系受法律保护。《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，本案租赁物为五矿博雅艺术幼儿园所占房屋，该房屋原属于五矿社区管理处资产，2017年8月五矿社区管理处将涉案房屋无偿移交峰峰矿区人民政府，决定由峰峰矿区住房和城乡建设局接收。2018年3月29日段妮妮与峰建投公司签订《租赁合同》，明确有约定“乙方（段妮妮）不得转租房屋

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终6160号 上诉人（原审被告）：段妮妮，女，1989年9月21日出生，汉族，住邯郸市峰峰矿区。 委托诉讼代理人：张卫国，河北新择律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：索爱霞，女，1972年12月19日出生，汉族，住邯郸市峰峰矿区。 委托诉讼代理人：李润波，河北天汉律师事务所律师。 原审第三人：邯郸市峰建投资有限责任公司，住所地河……