商品房销售合同纠纷 （2017）琼97民终653号

本案争议的焦点为：一是碧桂园公司逾期办理房屋权属证书是否存在免责事由；二是碧桂园公司是否应为余庆新安装燃气设施并支付余庆新因燃气设施没有达到使用条件违约金。一、关于碧桂园公司逾期办理房屋权属证书是否存在免责事由问题。双方签订《海南省商品房预售合同》及相关补充协议时，签订主体均具有完全民事行为能力，合同内容是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。《海南省商品房预售合同》第十九条约定，如因碧桂园公司的责任，余庆新不能在约定期限内取得房地产权属证书的，碧桂园公司承担相应的违约责任。《商品房预售合同补充协议》第十三条约定，如遇碧桂园公司无法克服的异常天气、异常地质状况、政府行为（公共事业部门）以及其他法律规定无法施工的特殊原因，碧桂园公司的交楼及交付房地产权证的时间相应顺延。根据《最高人民法院》第十八条的规定和上述合同约定，因碧桂园公司的原因，造成余庆新未能按合同约定期限取得房屋权属证书的，碧桂园公司承担违约责任。但从临高县住房和城乡建设局作出的《关于办理碧桂园小城之春项目规划验收的复函》和《关于办理碧桂园小城之春项目规划验收的通知》来看，碧桂园公司于

本案争议的焦点为：一是碧桂园公司逾期办理房屋权属证书是否存在免责事由；二是碧桂园公司是否应为余庆新安装燃气设施并支付余庆新因燃气设施没有达到使用条件违约金。一、关于碧桂园公司逾期办理房屋权属证书是否存在免责事由问题。双方签订《海南省商品房预售合同》及相关补充协议时，签订主体均具有完全民事行为能力，合同内容是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。《海南省商品房预售合同》第十九条约定，如因碧桂园公司的责任，余庆新不能在约定期限内取得房地产权属证书的，碧桂园公司承担相应的违约责任。《商品房预售合同补充协议》第十三条约定，如遇碧桂园公司无法克服的异常天气、异常

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼97民终653号上诉人（原审原告）：余庆新，男，1956年10月15日出生，汉族，住重庆市南岸区。被上诉人（原审被告）：海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司，住所地海南省临高县。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈安琪，该公司职员。上诉人余庆新因与被上诉人海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房买卖合同纠……