租赁合同纠纷 （2019）黑10民终1047号

本案系租赁合同纠纷。沈阳军区牡丹江房地产管理分局与大湾公司于2002年签订的合同是双方真实意思表示，但合同约定的租赁期限50年超过了法定的最长租赁期限20年的规定，超过20年期限的部分应为无效。2015年12月23日签订的《关于提前终止租赁合同协议书》是双方的真实意思表示，合法有效，双方亦按约定予以履行，沈阳军区牡丹江房地产管理分局与大湾公司签订的案涉房地产租赁合同于2015年12月23日终止。大湾公司与沈阳军区牡丹江房地产管理分局签订案涉《房地产租赁合同》后，与颐和公司签订《土地承包合同》，大湾公司与颐和公司系《土地承包合同》的相对方，颐和公司与大湾公司形成转租合同关系，颐和公司与沈阳军区牡丹江房地产管理公司之间不因此而形成直接的法律关系。但其租赁期限应以大湾公司与沈阳军区牡丹江房地产管理分局的合法有效的租赁期限为限，有效租赁期限至2022年8月9日止，期限超过的部分约定无效。沈阳军区牡丹江房地产管理分局与大湾公司的合同终止后，于2016年5月19日，沈阳军区牡丹江房地产管理分局和大湾公司派工作人员向颐和公司的法定代表人曲志刚告知了沈阳军区牡丹江房地产管理分局和大湾公司之间的合同已经

本案系租赁合同纠纷。沈阳军区牡丹江房地产管理分局与大湾公司于2002年签订的合同是双方真实意思表示，但合同约定的租赁期限50年超过了法定的最长租赁期限20年的规定，超过20年期限的部分应为无效。2015年12月23日签订的《关于提前终止租赁合同协议书》是双方的真实意思表示，合法有效，双方亦按约定予以履行，沈阳军区牡丹江房地产管理分局与大湾公司签订的案涉房地产租赁合同于2015年12月23日终止。大湾公司与沈阳军区牡丹江房地产管理分局签订案涉《房地产租赁合同》后，与颐和公司签订《土地承包合同》，大湾公司与颐和公司系《土地承包合同》的相对方，颐和公司与大湾公司形成转租合同关系，颐和公司与沈阳军区牡

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑10民终1047号上诉人（原审原告、反诉被告）：黑龙江颐和房地产开发有限责任公司，住所地东宁市绥阳镇兴阳街334号。法定代表人：曲志刚，董事长。委托诉讼代理人：巴振喜，男，该公司法律顾问。上诉人（原审被告、反诉第三人）：黑龙江大湾集团有限公司，住所地牡丹江市东安区兴隆镇大湾路。法定代表人：隋秀海，总经理。委托诉讼代理人：王秀娟，黑龙江大正……