房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民一终字第847号

原、被告之间签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对合同效力原审法院依法予以确认，原、被告之间形成房屋买卖合同关系。双方应本着诚实信用的原则履行合同约定义务。本案中，原告按约定将房屋交给被告使用后，被告未按照合同约定的时间与原告共同到房管局办理房产过户手续。对此被告辩称双方已口头将合同约定的过户之后再迁户口变更为迁完户口再过户，对被告该项辩称理由原告不予认可，被告虽向法庭提交了中介公司出具的证明，但该证明不足以证明被告主张的合同变更，故对被告的该项辩称理由，原审法院不予采信。原告要求被告履行协助办理过户手续义务符合合同约定，原审法院依法予以支持。被告未按合同约定履行，应当承担违约责任，但合同约定违约金标准过高，综合考虑被告未履行协助办理过户手续义务可能给原告造成的损失，原审法院酌定违约金以10000元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王满满于判决生效后十日内协助原告殷红星依照法定程序办理将原告殷红星名下位于郑州市金水区三全路86号21号楼2单元7层7

原、被告之间签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对合同效力原审法院依法予以确认，原、被告之间形成房屋买卖合同关系。双方应本着诚实信用的原则履行合同约定义务。本案中，原告按约定将房屋交给被告使用后，被告未按照合同约定的时间与原告共同到房管局办理房产过户手续。对此被告辩称双方已口头将合同约定的过户之后再迁户口变更为迁完户口再过户，对被告该项辩称理由原告不予认可，被告虽向法庭提交了中介公司出具的证明，但该证明不足以证明被告主张的合同变更，故对被告的该项辩称理由，原审法院不予采信。原告要求被告履行协助办理过户手续义务符合合同约定，原审法院依法予以支持。被告

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第847号上诉人（原审原告）殷红星，男，1983年8月7日出生，汉族。委托代理人王长兴、于新玲，河南德慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王满满，女，1987年5月15日出生，回族。上诉人殷红星因与被上诉人王满满房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民二初字第189号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……