租赁合同纠纷 （2021）豫15民终1658号

原、被告双方签订的《自动售水机布放合作协议》，属占地租赁协议，系双方协商后自愿签署，不违反法律规定，且未损害社会公众及他人合法权益，属有效协议，该协议对双方均具有约束力，双方应按照协议约定履行自己的义务。本案中，原被告2020年10月25日签订的两份协议中，约定被告于协议正式签署后10日内交付全部综合管理费用，原被告2020年11月1日签订的协议中，约定被告协议正式签署后7日内交付全部综合管理费用，被告未按约定在2020年11月4日、11月8日前将向原告交付综合管理费用，被告抗辩是因为原告要求其提前付款被拒后，原告此后拒绝沟通才导致其未能按时缴费，但被告所举证据并不能证实其主张，故本院认定被告属于迟延履行主要义务，构成违约。关于本案协议是否解除的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。案涉协议是否符合法定解除条件，应根据被告迟延履行义务后是否经原告催告后在合理期限内仍未履行，根据是否因被告迟延履行致使不能

原、被告双方签订的《自动售水机布放合作协议》，属占地租赁协议，系双方协商后自愿签署，不违反法律规定，且未损害社会公众及他人合法权益，属有效协议，该协议对双方均具有约束力，双方应按照协议约定履行自己的义务。本案中，原被告2020年10月25日签订的两份协议中，约定被告于协议正式签署后10日内交付全部综合管理费用，原被告2020年11月1日签订的协议中，约定被告协议正式签署后7日内交付全部综合管理费用，被告未按约定在2020年11月4日、11月8日前将向原告交付综合管理费用，被告抗辩是因为原告要求其提前付款被拒后，原告此后拒绝沟通才导致其未能按时缴费，但被告所举证据并不能证实其主张，故本院认定被告

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1658号上诉人（原审原告）：信阳市众诚物业服务有限公司。住所地：河南省光山县城牌坊路和谐庭苑88号。法定代表人：苏国华，系公司总经理。委托诉讼代理人：付兴南、何林（实习）,河南通冠律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）：信阳大隐实业有限公司。住所地：河南省光山县紫水街道泰城二号庭院一号楼门面房东5号门。法定代表人：闻秀萍，系……