租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第13843号

依法成立的合同受法律保护。通过（2014）朝民初字第17928号民事案件的庭审笔录以及2011年王×2替王礼辉向陈庆礼交纳租金的事实，可以认定王×2作为王礼辉代理人代王礼辉与陈庆礼签订的《会议协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，应当认定属于有效合同。陈庆礼、王礼辉应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，陈庆礼、王礼辉争议的焦点为王礼辉每亩每年应当支付的租金数额。在《会议协议》上虽约定为每亩每年15500元，王×2虽在（2014）朝民初字第17928号民事案件诉讼中提供了证人刘×的证言，以证明当时约定系以能够建造房屋作为按照每亩每年15500元的标准支付租金的前提，如不能建房，将按照每亩每年11000元的标准支付租金，但仅凭该证人证言，并不能证明双方当事人存在该约定，故法院对王礼辉的答辩意见不予采信，王礼辉应当按照约定的每亩每年15500元的标准支付租金。在王礼辉未按照约定支付租金的情况下，陈庆礼要求解除租赁关系，腾退场地，补交2011年租金以及交纳2012年以后租金的诉讼请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同

依法成立的合同受法律保护。通过（2014）朝民初字第17928号民事案件的庭审笔录以及2011年王×2替王礼辉向陈庆礼交纳租金的事实，可以认定王×2作为王礼辉代理人代王礼辉与陈庆礼签订的《会议协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，应当认定属于有效合同。陈庆礼、王礼辉应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，陈庆礼、王礼辉争议的焦点为王礼辉每亩每年应当支付的租金数额。在《会议协议》上虽约定为每亩每年15500元，王×2虽在（2014）朝民初字第17928号民事案件诉讼中提供了证人刘×的证言，以证明当时约定系以能够建造房屋作为按照每亩每年15500元的标准支付租金的前

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13843号上诉人（原审被告）王礼辉，男，1985年12月14日出生。委托代理人张晓娟，女，1984年11月11日出生。委托代理人李瑞华，女，1987年8月12日出生。被上诉人（原审原告）陈庆礼，男，1963年8月7日出生。委托代理人张志扬，北京雷石律师事务所律师。上诉人王礼辉因与被上诉人陈庆礼租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法……