（2017）辽01民终7165号

原告冯秀毅与第三人代巍巍、曹鹤于2010年10月14日签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。被告辩称该转让合同无效，但未提供证据证明存在合同无效的法定情形，因被告的抗辩理由无事实及法律依据，本院不予采纳。关于原告请求对涉案房屋停止执行的诉讼请求，依据相关法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告与第三人已签订了书面房屋买卖合同，房屋已交付原告使用，原告已按合同约定向第三人交付除银行贷款外全部125,000元购房款，其余房款由原告代本案第三人代巍巍向银行清偿，原告与本案第三人虽然未在查封前交付剩余购房款及办理过户手续，但因涉案房屋存在银行贷款,不办理解抵押手续无法办理更名,且该房屋所在楼宇完成初始登记批复时，该房屋

原告冯秀毅与第三人代巍巍、曹鹤于2010年10月14日签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。被告辩称该转让合同无效，但未提供证据证明存在合同无效的法定情形，因被告的抗辩理由无事实及法律依据，本院不予采纳。关于原告请求对涉案房屋停止执行的诉讼请求，依据相关法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7165号上诉人（原审被告）：王伟，男，1977年1月21日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：冯秀毅，男，1968年12月1日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原审第三人：代巍巍，女，1982年12月11日出生，回族，住沈阳市铁西区。原审第三人：曹鹤，男，1979年3月20日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：代巍巍……