商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终1276号

林天昊、沈铁开发公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。《最高人民法院关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房司法解释）第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本案中，沈铁开发公司于2012年11月16日向林天昊交付房屋，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，沈铁开发公司应在房屋交付使用后720日内（即2014年11月6日之前）将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，现由于沈铁开发公司的原因，诉争房屋至今未能进行初始登记备案，致使林天昊不能办理房屋权属证书，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故林天昊请求解除合同并要求沈铁开发公司赔偿其损失，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。因《商品房买卖合同》第十五条及附件四（合同补充协议）第十条（对《买卖合同》第十五条的补充约定）均未约

林天昊、沈铁开发公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。《最高人民法院关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房司法解释）第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本案中，沈铁开发公司于2012年11月16日向林天昊交付房屋，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，沈铁开发公司应在房屋交付使用后720日内（即

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1276号上诉人（原审被告）：沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司，住所地沈阳市和平区西塔街6号。法定代表人：王俊博，该公司总经理。委托诉讼代理人：王冬佳，辽宁泽云律师事务所律师。委托诉讼代理人：党荣光，辽宁泽云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林天昊，男，2007年6月29日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。法定代理人：李玲玲（林天昊……