（2017）豫13民申190号

张自柱与杨秋菊在人民法院查封之前，对本案争议房屋签订了房屋买卖协议并证，该买卖协议约定房屋价款系张自柱用杨秋菊欠自己的62万元借款抵偿，张自柱亦提交了其与杨秋菊之间的借款合同及相关转账凭证，证实二人之间借贷关系的存在，故原审认定张自柱已支付了该房屋的全部价款没有错误。结合张自柱提交的房屋租赁合同、承租人的情况说明以及物业公司的证明，张自柱已将涉案房屋出租，对该房屋已经合法占有，张自柱对涉案房屋提出的异议符合有关法律规定的情形。原审认定具有排除执行的效力并无不当。楚景占称杨秋菊出卖涉案房产时，其丈夫作为共有人并未在买卖协议上签字应属无效的理由，因系其家庭内部财产处置问题，且共有人并未对此提出异议，故主张协议无效的理由不能成立；涉案房产虽未经过户登记，但买卖双方意思表示真实，协议内容也无违法之处，故应认定为有效协议。双方签订的房屋买卖协议在借款协议二年之后，且经审查双方存在真实的债权债务，该买卖行为属以房抵债性质，不属用卖房担保借款的行为。综上，楚景占的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回楚景

张自柱与杨秋菊在人民法院查封之前，对本案争议房屋签订了房屋买卖协议并证，该买卖协议约定房屋价款系张自柱用杨秋菊欠自己的62万元借款抵偿，张自柱亦提交了其与杨秋菊之间的借款合同及相关转账凭证，证实二人之间借贷关系的存在，故原审认定张自柱已支付了该房屋的全部价款没有错误。结合张自柱提交的房屋租赁合同、承租人的情况说明以及物业公司的证明，张自柱已将涉案房屋出租，对该房屋已经合法占有，张自柱对涉案房屋提出的异议符合有关法律规定的情形。原审认定具有排除执行的效力并无不当。楚景占称杨秋菊出卖涉案房产时，其丈夫作为共有人并未在买卖协议上签字应属无效的理由，因系其家庭内部财产处置问题，且共有人并未对此提出异议

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫13民申190号再审申请人（一审被告二审上诉人）楚景占，男，汉族，1970年7月5日出生，住广州市东山区。被申请人（一审原告二审被上诉人张自柱，男，汉族，1968年3月9日出生，住河南省南阳市宛城区。被申请人（原审第三人、被执行人）：杨秋菊，女，汉族，1962年10月29日出生，住河南省新野县。再审申请人楚景占与被申请人张自柱、杨秋菊案外人执……