商品房预售合同纠纷 （2017）桂09民终1162号

原、被告签订了《内部申购协议书》，被告的《承诺书》是对协议内容的补充和完善，二者具备了商品房买卖合同的主要内容，并且被告已按照约定收受购房款，应认定《内部申购协议书》为商品房买卖合同。该协议是原、被告的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，被告应当按规定向有关部门办理商品房预售合同登记备案手续并将办理登记备案手续的商品房预售合同交付给原告。被告收取了原告购房款，应当向原告出具发票。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《城市商品房预售管理办法》第十条、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条的规定，判决：一、原告李海平与被告广西北流市鼎泰投资有限公司签订的《内部申购协议书》合法有效；二、被告广西北流市鼎泰投资有限公司按照有关规定为原告李海平向有关部门办理德馨家园C栋三单元302号商品房买卖合同登记备案手续，并将办理登记备案手续的商品房买卖合同交付给原告李海平；三、被告广西北流市鼎泰投资有限公司交付购房发票给原告李海平。案件受理费50元，由被告广西北流市鼎泰投资有限公司负担。上诉人广西北流市鼎泰投资有限公司不服一审判决，上诉称：双方

原、被告签订了《内部申购协议书》，被告的《承诺书》是对协议内容的补充和完善，二者具备了商品房买卖合同的主要内容，并且被告已按照约定收受购房款，应认定《内部申购协议书》为商品房买卖合同。该协议是原、被告的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，被告应当按规定向有关部门办理商品房预售合同登记备案手续并将办理登记备案手续的商品房预售合同交付给原告。被告收取了原告购房款，应当向原告出具发票。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《城市商品房预售管理办法》第十条、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条的规定，判决：一、原告李海平与被告广西北流市鼎泰

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终1162号上诉人（一审被告）：广西北流市鼎泰投资有限公司，住所地北流市松花路三区小苑28号。法定代表人：何玉棠，执行董事。委托代理人：蓝焕波，广西千剑律师事务所律师。上诉人（一审原告）：李海平，男，1986年4月1日出生，汉族，住北流市。委托代理人：李永军，广西鸿州律师事务所律师。上诉人广西北流市鼎泰投资有限公司因商品房预售合……