房屋买卖合同纠纷 （2021）冀07民终35号

刘帅作为王欢的受托人，其以自己名义与赵清花签订的《房屋买卖协议书》中约定的权利义务承担主体应为委托人王欢。该协议书对过户费较其他商品房的特殊情况、数额、承担主体均约定不明，买卖双方产生重大分歧，该协议已不具备继续履行的基础，应自2020年10月22日庭审之日解除。因诉争房屋未交付及过户，王欢要求赵清花退还房款350000元及过户费400元，于法有据，予以支持。刘帅作为王欢的受托人，双方并未约定支付委托报酬，则刘帅占有的42000元应当予以返还。关于王欢要求刘帅、赵清花双倍返还定金的诉讼请求，因造成房屋买卖协议无法继续履行的原因系各方对过户费问题约定不明，均有过错，故对王欢的该项请求，不予支持。判决：一、赵清花于本判决生效之日起七日内退还王欢购房款350000元、过户费400元；二、刘帅于本判决生效之日起七日内退还王欢42000元；三、驳回王欢的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审一致。 本院认为，刘帅与赵清花所签订的房屋买卖协议书，王欢予以认可，三方对于一审法院确定的王欢委托刘帅代为办理购房事宜的事实均不持异议，对此本院予以确认。虽然诉争卖屋买卖

刘帅作为王欢的受托人，其以自己名义与赵清花签订的《房屋买卖协议书》中约定的权利义务承担主体应为委托人王欢。该协议书对过户费较其他商品房的特殊情况、数额、承担主体均约定不明，买卖双方产生重大分歧，该协议已不具备继续履行的基础，应自2020年10月22日庭审之日解除。因诉争房屋未交付及过户，王欢要求赵清花退还房款350000元及过户费400元，于法有据，予以支持。刘帅作为王欢的受托人，双方并未约定支付委托报酬，则刘帅占有的42000元应当予以返还。关于王欢要求刘帅、赵清花双倍返还定金的诉讼请求，因造成房屋买卖协议无法继续履行的原因系各方对过户费问题约定不明，均有过错，故对王欢的该项请求，不予支持。

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终35号 上诉人（原审被告）：赵清花，女，1969年1月6日出生，汉族，住张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：杜慧莲，河北环舟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王欢，女，1986年7月19日出生，汉族，住张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：孙娟萍，河北天权律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘帅，男，1992年6月20日出生……