商品房预售合同纠纷 （2017）辽02民终1945号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中，案涉房屋所在的民乐花园项目并未取得商品房预售许可，故原告要求确认案涉民乐花园内部认购合同无效的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于二被告是否应当返还原告购房款的问题,合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。1、被告安顺公司是否应当承担返还原告购房款的责任。本案中，第三人张英杰以“大连安顺建设工程有限公司民乐花园项目部”的名义与原告签订案涉购房合同，并收取了原告的购房款。原告主张第三人张英杰系民乐花园项目的负责人，其根据第三人与被告安顺公司签订的协议书对外销售房屋，该售房行为的后果应由被告安顺公司承担。被告安顺公司辩称与第三人系挂靠关系，第三人的行为不是职务行为而是个人行为，其对外所形成的债权债务关系均与被告安顺公司无关,并否认协议书由被告安顺公司与第三人签订，辩称该协议书上加盖的安顺公司的合同专用章的编码与其在公安机关备案的合同专用章的编码不一致。首先，原告提交的被告

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中，案涉房屋所在的民乐花园项目并未取得商品房预售许可，故原告要求确认案涉民乐花园内部认购合同无效的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于二被告是否应当返还原告购房款的问题,合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。1、被告安顺公司是否应当承担返还原告购房款的责任。本案中，第三人张英杰以“大连安顺建设工程有限公司民乐花园项目部”的名义与原告签订案涉购房合同，并收取了原告的购房款。原告主

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终1945号上诉人（原审被告）：大连安顺建设工程有限公司，住所地庄河市桂云花乡桂云花村。法定代表人：王道顺，该公司董事长。委托诉讼代理人：王月、吕洪刚，辽宁万峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐君峰。原审被告：大连香洲田园城开发有限公司，住所地辽宁省瓦房店市谢屯镇前进村。法定代表人：王子龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈臻，女，……