房屋买卖合同纠纷 （2017）湘07民终787号

依法成立的合同，自成立时生效。杨开国虽履行了买卖合同签约行为，但杨开国不曾持有合同原件，也没有履行支付首付款义务，这不符合正常交易习惯和常理。平和开发公司辩解是为了套取银行贷款而签订的虚假买卖合同，本院予以采信。因出卖人平和开发公司没有出卖商铺的本意，购买杨开国既无购买商铺意图，也无替他人购买商铺的意愿，可认为是以合法形式掩盖非法目的，依《中华人民共和国合同法》第五十二条以合法形式掩盖非法目的合同无效的规定，应认定为无效合同，又依《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定无效的合同自始没有法律约束力，则平和开发公司无履行合同的义务。杨开国以买卖关系经常德市公证处公证和法院已确认为由主张成立，因公证处公证和法院确认的是银行按揭贷款关系合法有效，并不是直接针对买卖关系的认定，其理由是杨开国按揭贷款的意图为真实意思表示，至于杨开国贷款目的是为自己用，还是帮平和开发公司解决资金困难而贷款，并不影响其按揭贷款合同的成立，也就是买卖合同虽无效但不违反法律、法规的强制性规定，不必然导致按揭贷款合同的无效，因此，按揭贷款合同的有效不能证明买合同就合法有效，除非属于恶意串通损害了他人的合法权益，故对杨开国

依法成立的合同，自成立时生效。杨开国虽履行了买卖合同签约行为，但杨开国不曾持有合同原件，也没有履行支付首付款义务，这不符合正常交易习惯和常理。平和开发公司辩解是为了套取银行贷款而签订的虚假买卖合同，本院予以采信。因出卖人平和开发公司没有出卖商铺的本意，购买杨开国既无购买商铺意图，也无替他人购买商铺的意愿，可认为是以合法形式掩盖非法目的，依《中华人民共和国合同法》第五十二条以合法形式掩盖非法目的合同无效的规定，应认定为无效合同，又依《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定无效的合同自始没有法律约束力，则平和开发公司无履行合同的义务。杨开国以买卖关系经常德市公证处公证和法院已确认为由主张成立，因公

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘07民终787号上诉人(原审原告)：杨开国，男，1971年12月30日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：雷彪，湖南思律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：湖南常德平和房地产开发有限公司，住所地常德市武陵区大道103号。法定代表人：石冰，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡博，男，汉族，1967年11月9日出生，住湖南省常德市……