租赁合同纠纷 （2016）桂01民终522号

讼争租赁场地属于龚蔚林向南宁市兴宁区三塘镇降桥村二塘坡租用的部分土地，该土地属于降桥村二塘坡集体所有，没有办有土地使用权证，原土地用途为村民承包种养用地，龚蔚林在承包的土地上用于经营停车场，没有证据证实已向相关部门办理土地使用权审批相关手续，因此，陈兆现与龚蔚林就本案租赁场地所签订的《场地租赁协议》及其《补充协议书》为无效合同。一审对涉案租赁合同效力认定正确，本院予以确认。陈兆现、龚蔚林均主张涉案《场地租赁协议》及其《补充协议书》为有效合同，一审法院已依法向双方释明，告知双方可以变更诉讼请求，但陈兆现、龚蔚林均明确表示不变更诉讼请求。二审中，陈兆现、龚蔚林仍坚持认为涉案合同为有效合同，明确表示不变更诉讼请求。故本案应根据无效合同的处理原则据实判决。合同无效，双方依据合同所取得的财产应当互相返还。涉案租赁场地上的建筑物已被拆除，龚蔚林应向陈兆现返还已交付的1000元押金。一审对此判决正确，本院予以维持。因陈兆现在兴宁区政府对停车场内的违章建筑拆除后即未再继续进场经营，一审综合南宁市兴宁区城市管理综合行政执法局调取的执法材料，认定陈兆现于2014年7月15日退出涉案租赁铺面及场地，判决龚蔚

讼争租赁场地属于龚蔚林向南宁市兴宁区三塘镇降桥村二塘坡租用的部分土地，该土地属于降桥村二塘坡集体所有，没有办有土地使用权证，原土地用途为村民承包种养用地，龚蔚林在承包的土地上用于经营停车场，没有证据证实已向相关部门办理土地使用权审批相关手续，因此，陈兆现与龚蔚林就本案租赁场地所签订的《场地租赁协议》及其《补充协议书》为无效合同。一审对涉案租赁合同效力认定正确，本院予以确认。陈兆现、龚蔚林均主张涉案《场地租赁协议》及其《补充协议书》为有效合同，一审法院已依法向双方释明，告知双方可以变更诉讼请求，但陈兆现、龚蔚林均明确表示不变更诉讼请求。二审中，陈兆现、龚蔚林仍坚持认为涉案合同为有效合同，明确表示

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终522号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈兆现委托诉讼代理人：谢林格，广西东方意远律师事务所。上诉人（原审被告、反诉原告）：龚蔚林委托诉讼代理人：王清桂，广西金益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韦瑶珠委托诉讼代理人：王清桂，广西金益律师事务所律师。上诉人陈兆现、上诉人龚蔚林因与被上诉人韦瑶珠租赁合同纠纷一案，不服南宁市兴宁……