房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终1498号

龚云涛与刘云、刘亮签订房屋买卖协议，系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，双方应按合同履行义务。案件审理过程中，刘云、刘亮自认其全权委托案外人马传义对涉案房屋进行出售、收取房款，并在买卖协议上签字确认，故依照法律规定，该买卖协议及延期过户协议均对刘云、刘亮具有法律约束力。对于龚云涛关于解除双方于2018年8月16日签订的《房地产买卖协议》的诉讼请求，根据双方签订的合同约定，出卖方应保证房地产产权清楚，具有处置权，若发生与房屋所有权有关的债务债权纠纷，盖由出卖方负责处理，因此给买受人造成的经济损失及违约金、服务费等，出卖方负责赔偿。因刘云、刘亮的债权债务纠纷，涉案房屋于2018年12月13日至2020年6月1日，一直处于被查封状态，且于2020年4月15日，被徐州经济技术开发区人民法院强制拍卖并依法执行，刘云、刘亮存在违约行为致使合同目的已不能实现，因此，龚云涛请求解除买卖合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。刘云、刘亮主张涉案房屋在合同约定过户时间内满足过户条件，因龚云涛原因不能完成过户，但刘云、刘亮并未提供其他相关证据予以佐证，对于该抗辩意见，不予采纳。依照法

龚云涛与刘云、刘亮签订房屋买卖协议，系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，双方应按合同履行义务。案件审理过程中，刘云、刘亮自认其全权委托案外人马传义对涉案房屋进行出售、收取房款，并在买卖协议上签字确认，故依照法律规定，该买卖协议及延期过户协议均对刘云、刘亮具有法律约束力。对于龚云涛关于解除双方于2018年8月16日签订的《房地产买卖协议》的诉讼请求，根据双方签订的合同约定，出卖方应保证房地产产权清楚，具有处置权，若发生与房屋所有权有关的债务债权纠纷，盖由出卖方负责处理，因此给买受人造成的经济损失及违约金、服务费等，出卖方负责赔偿。因刘云、刘亮的债权债务纠纷，涉案房屋于20

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1498号上诉人（原审被告）：刘云，女，1984年12月21日生，汉族，住徐州市铜山区。上诉人（原审被告）：刘亮，男，1984年7月2日生，汉族，住徐州市铜山区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：刘伟，江苏建伟律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：高蕾，江苏建伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚云涛，男，1980年4月2……