商品房预售合同纠纷 （2014）二中速民终字第0554号

当事人对自己的主张有责任提供证据。原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。就原告要求被告将燃气管道修复合格的诉讼请求，被告提供的证据能够证明燃气管道按照设计部门的设计图纸进行施工，且原告提供的证据不足以证明其所购房屋的燃气管道设计、施工违反相关法律、法规的规定，故对原告要求被告将燃气管道修复合格的诉讼请求不予支持，原、被告就燃气管道产生的其他争议，可另行解决，本案不予涉及。就原告的逾期交房违约金的诉讼请求：第一，商品房买卖合同约定商品房竣工，经验收合格后，方可交付。原告购买的房屋于2012年12月18日经相关部门验收合格，符合双方约定的交房条件，故确认自2012年12月18日之后被告可以向原告交付该房屋。原告主张房屋未达到交付条件的理由，无证据支持，不予采信。第二，商品房买卖合同约定原告购买的房屋应于2012年10月31日前交付使用，因被告未按期交房，应当自2012年11月1日开始承担逾期交付房屋的违约责任。第三，房屋达到交付条件后，被告于2013年7月中旬以电话通知其去被告处收房，但未明确收房时间，故应给予原告合理的收房期间，故

当事人对自己的主张有责任提供证据。原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。就原告要求被告将燃气管道修复合格的诉讼请求，被告提供的证据能够证明燃气管道按照设计部门的设计图纸进行施工，且原告提供的证据不足以证明其所购房屋的燃气管道设计、施工违反相关法律、法规的规定，故对原告要求被告将燃气管道修复合格的诉讼请求不予支持，原、被告就燃气管道产生的其他争议，可另行解决，本案不予涉及。就原告的逾期交房违约金的诉讼请求：第一，商品房买卖合同约定商品房竣工，经验收合格后，方可交付。原告购买的房屋于2012年12月18日经相关部门验收合格，符合双方约定的交

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第0554号上诉人（原审原告）申治中。委托代理人胡XX（上诉人之妻）。委托代理人赵XX，北京建成（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市天山房地产开发有限公司。委托代理人侯XX，该公司员工。上诉人申治中因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院于2013年6月20日受理，2013年12月5日作出的（2013）南民二初……