（2016）皖03民再6号

原二审生效判决对于买卖合同是有效合同的认定符合法律规定。《最高院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第十四条规定：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。房地产管理法规定查封的房地产不得转让，规范的是此类房地产在房地产管理机关如何管理的情况，并不是涉及房地产转让合同是否有效的效力性强制性规定。本案涉案房屋虽然属于抵押物，但袁春天与吴部昌的买卖合同应当有效，因为该买卖行为并未减少抵押权人实现债权的途径，也不对抗抵押权人行使抵押权，而且袁春天又增加了还款保证，并代替吴部昌清偿了全部债务，使抵押权消灭。法律为了维护经济秩序和交易安全，并不否定对抵押物买卖的合同效力,甚至保护对一物数卖的多个买卖合同的效力，只有确认合同效力才能依据合同处理不同相对人之间的法律关系。关于抗诉机关认为袁春天无法实际占有涉案房屋的抗诉意见，本案并没有证据证明2010年6月28日签订买卖合同时涉案房屋被张贴法院封条，并且第二天法院解除查封后重新查封，也没有履行更换新的查封日期封条的程序，同时该小区物业证明袁春天2010年6月28日入住，事实上，袁春天在2010年6月28日办理完成买卖合同、

原二审生效判决对于买卖合同是有效合同的认定符合法律规定。《最高院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第十四条规定：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。房地产管理法规定查封的房地产不得转让，规范的是此类房地产在房地产管理机关如何管理的情况，并不是涉及房地产转让合同是否有效的效力性强制性规定。本案涉案房屋虽然属于抵押物，但袁春天与吴部昌的买卖合同应当有效，因为该买卖行为并未减少抵押权人实现债权的途径，也不对抗抵押权人行使抵押权，而且袁春天又增加了还款保证，并代替吴部昌清偿了全部债务，使抵押权消灭。法律为了维护经济秩序和交易安全，并不否定对抵押物买卖的合同效力,甚至

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖03民再6号抗诉机关：安徽省人民检察院。申诉人（一审被告、二审被上诉人）：固镇东方医院，住所地安徽省固镇县城关镇浍河路东段。法定代表人：王贤春，该医院院长。委托代理人：周波，安徽周波律师事务所律师。被申诉人（一审原告、二审上诉人）：袁春天，男，1964年5月24日出生，汉族，无固定职业，住安徽省蚌埠市。委托代理人：李学金，安徽辉泰律师事务所律……